最新調查指新省四成新樓存在嚴重缺陷

2021年10月11日 16:06

澳洲悉尼及墨爾本過去幾年屢次傳出，新落成住宅大廈出現質量和結構問題。當地一項最新調查發現，新南威爾士省幾乎每10棟新住宅大樓，就有4棟存在嚴重樓宇缺陷，當中最常見的是涉及防水及消防安全問題，而近一成大樓更存在屋頂或外牆的結構缺陷。每棟大樓的平均維修成本高達33萬澳元(約188萬港元)，真正能夠解決問題的個案非常罕見。

圖片來源：GETTY IMAGES

新南威爾士省物業社區協會（Strata Community Association NSW.）訪問了1400名物業管理人員，他們均在過去一年落成的四層或以上住宅工作，結果發現大廈最常見的缺陷是防水問題（23%）、其次是消防安全（14%），近一成存在結構和圍牆缺陷，包括屋頂或外牆。

研究又發現，大廈維修過程漫長，38%的業主立案法團需要12個月或更長時間才能作出決定。大廈維修最常見的障礙是資金問題（15%）、缺乏對權利和責任的認知（14%）、法團成員對維修方式存在分歧（10%）。大廈維修最常見的解決方法，是通過與發展商或承建商達成協議（27%）。但調查發現，僅7座大廈能夠收回維修費用。

新省建築委員會專員David Chandler表示，調查目的是想了樓宇缺陷解該問題在新省有多普遍，以及解決方法。在存在嚴重缺陷的大廈中，只有15%上報給消費者權益機構Fair Trading，而通過法庭處理的效果更差，只有5%的個案獲得解決。而過去一年，Fair Trading已聘請新的技術人員，並引入新的投訴處理流程，可以比以往更有效處理有關新落成樓宇問題的投訴。