在新冠肺炎疫情爆發期間，澳洲居民的置業口味傾向市效的獨立屋，令公寓單位的樓價持續受壓。不過，地產公司Domain的數據顯示，隨著澳洲樓市持續攀升，首季公寓樓價亦開始回升。

數據顯示，今年首季澳洲公寓單位樓價按季升1.8%，收復疫情爆發以來的所有失地。悉尼樓價中位數為75萬澳元(約453萬港元)，按季升2.2%，當中外西南區樓價升11.9%，北部海灘升4.2%，東郊升4.5%，Blacktown升3.7%。 墨爾本是唯一一個樓價破紀錄新高的城市，中位數56.9萬澳元(約344萬港元)，按季升2.2%，不過核心商業區的價格仍然疲軟，價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，公寓單位前景有所改善，一直觀望的投資者正開始回歸，從投資型按揭大幅回升便可看出，買家越來越不介意住宅類型，這支持公寓單位樓價復蘇，但核心商業區以外及密度較低的公寓單位，樓價升幅會更高，核心商業區的公寓單位仍面臨龐大挑戰，例如空置率高、供應增加及需求低。SQM Research總經理Louis Christopher指出，新移民減少對郊區公寓單位的影響不大，並因市中心居民外遷而受惠。

另一方面，珀斯和達爾文以外的首府城市，獨立屋價在首季創新高，澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元)，按季升5.7%，是18年來最高。悉尼獨立屋價格升8.5%至131萬澳元(約791萬港元)，更是有紀錄以來最大季度升幅。墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高，坎培拉升9.7%至92.7萬澳元(約560萬港元)，布里斯本升1.7%至63.2萬澳元(約382萬港元)。

Nicola Powell認為，這些強勁升勢不太可能在未來幾季再重現，因為買家開始難以負擔，而且有大批放盤推出，獨立屋的競爭激烈程度有望放緩。

來源：澳洲金融評論

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