在新冠肺炎疫情爆發期間，澳洲居民的置業口味傾向市效的獨立屋，令公寓單位的樓價持續受壓。不過，地產公司Domain的數據顯示，隨著澳洲樓市持續攀升，首季公寓樓價亦開始回升。

數據顯示，今年首季澳洲公寓單位樓價按季升1.8%，收復疫情爆發以來的所有失地。悉尼樓價中位數為75萬澳元(約453萬港元)，按季升2.2%，當中外西南區樓價升11.9%，北部海灘升4.2%，東郊升4.5%，Blacktown升3.7%。 墨爾本是唯一一個樓價破紀錄新高的城市，中位數56.9萬澳元(約344萬港元)，按季升2.2%，不過核心商業區的價格仍然疲軟，價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，公寓單位前景有所改善，一直觀望的投資者正開始回歸，從投資型按揭大幅回升便可看出，買家越來越不介意住宅類型，這支持公寓單位樓價復蘇，但核心商業區以外及密度較低的公寓單位，樓價升幅會更高，核心商業區的公寓單位仍面臨龐大挑戰，例如空置率高、供應增加及需求低。SQM Research總經理Louis Christopher指出，新移民減少對郊區公寓單位的影響不大，並因市中心居民外遷而受惠。

另一方面，珀斯和達爾文以外的首府城市，獨立屋價在首季創新高，澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元)，按季升5.7%，是18年來最高。悉尼獨立屋價格升8.5%至131萬澳元(約791萬港元)，更是有紀錄以來最大季度升幅。墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高，坎培拉升9.7%至92.7萬澳元(約560萬港元)，布里斯本升1.7%至63.2萬澳元(約382萬港元)。

Nicola Powell認為，這些強勁升勢不太可能在未來幾季再重現，因為買家開始難以負擔，而且有大批放盤推出，獨立屋的競爭激烈程度有望放緩。

來源：澳洲金融評論

• 澳洲樓價仍高於疫情前水平 鄉郊地區較3年前升值三成
• 澳洲租盤供應嚴重短缺 悉尼周租按年高出逾$1800
• 2月澳洲樓市有回穩跡象 悉尼樓價指數率先反彈
• 全澳樓價按年跌5.3% 墨爾本已重返疫情前水平
• 全澳獨立屋跌價幅度最大地區 悉尼包攬跌幅榜前10位
• 報告料澳洲通脹回落息口見頂 明年悉尼樓價有望反彈近一成
• 墨爾本樓價20年間升逾一倍 升幅遠超同期人工增長
• 澳洲新省通過置業稅改革方案 首置客可年繳代替一次過支付印花稅
• 第三季澳洲樓價加速下滑 四首府城市錄破紀錄跌幅
• 澳洲央行內部文件遭公開 預計兩年後樓價較高位跌兩成