樓市去中心現象未退卻 悉尼墨爾本郊區物業持續跑羸

在疫情下衍生的去中心化現象，繼續在澳洲樓市上反映。根據CoreLogic的數據，過去3個月，悉尼及墨爾本地產市場上表現最好的地區，分別是市郊的Northern Beaches及Mornington Peninsula。

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截至2月為止，悉尼及墨爾本的郊區豪宅表現較佳，在大墨爾本地區獨立屋價升幅最高的10個郊區中，全部位於西南部Mornington Peninsula，當中包括St Andrews Beach，屋價三個月升17.7%。至於悉尼，北部海灘的升勢相當強勁，大悉尼地區的升幅首10位有一半都位於該區。在澳洲首府城市以外樓價升幅最高的20個郊區中，新省Byron Bay佔7席，而維省西北部佔四分一。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，目前樓市交投旺盛，業主紛紛放售物業，供應量已經開始增加，現時新放盤量接近五年平均水平。但目前開始看到住宅需求減少，可能會先從首次置業人士開始，他們的置業動機將減弱，而且樓價不斷上升，這亦對他們帶來更大挑戰。

由於投資者將低回報，甚至是零回報的物業放售，這大多是公寓單位，單位市場首當其衝。不過AMP capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，開關後移民回歸或刺激新一波樓價升勢。但未來幾年的回報率將較低，因為新移民的人數將漸進回升，預計截至2022至2023年只會有10萬名新移民，移民水平回升至疫情前水平需要一段時間。

來源：澳洲人報
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