澳洲2020全年樓價升3% 墨爾本連彈2個月
即使新冠肺炎打撃澳洲樓市,但在聯邦政府推出刺激措施後,樓市重返升軌。CoreLogic公布,去年全年澳洲住宅價格仍升3%,而在10月才結束封城的墨爾本,樓價亦連升兩個月。
數據顯示,去年12月澳洲平均住宅價格為57.5萬澳元(約343萬港元),按月升1%,按年升3%。達爾文是今年表現最好的首府城市,12月住宅價格為41.6萬澳元(約248萬港元),按年升9%,而坎培拉則升7.5%至67.9萬澳元(約405萬港元),荷伯特亦升6.1%至51.4萬澳元(約306萬港元)。悉尼兩大城市悉尼全年僅升2.7%至87.2萬澳元(約520萬港元),墨爾本更跌1.3%,為68.2萬澳元(約407萬港元),不過按月則升1%,連升兩個月。
另外,澳洲鄉郊地區住宅價格為42.1萬澳元(約251萬港元),按年升6.9%,升幅遠高於首府城市的2%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,去年樓價因疫情而溫和下跌,而交投的波動性亦前所未有,3至4月的住宅成交量暴跌40%。但由於買家數量在下半年急增,結果全年成交量反而按年升近8%。而破紀錄的低利率亦發揮關鍵作用,不過遏止病毒蔓延對澳洲樓市的反彈至為重要。
他又指出,今年因財困而被迫出售住宅的情況不會大增,聯邦政府的長期刺激措施及就業市場的復蘇改善經濟前景。3月到期的樓按緩衝期影響較細,因為很多業主已經開始回復還按。澳洲金融監理署(APRA)的數據顯示,10月樓按延後償還金額降至682億澳元(約),僅佔所有按揭的3.9%。
至於墨爾本,他認為在7至10月經歷第二次封城後,墨爾本樓市正迅速反彈,但當地樓價仍低於疫情前水平。悉尼則是因為置業需求高過放盤量,令市場營造出一種壓迫感,買家為與他人競爭,只好提出更高的報價,結果促使當地樓價按月連升3個月。
來源:realestate.com.au
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