澳央行刊物文章警告 延長入境禁令或重創悉墨內城區樓價
海外人士因封關令無法入境澳洲,重創極依賴留學生的悉尼及墨爾本內城區租務市場。澳洲央行刊物的文章警告,隨著兩地的租務空置率急升,延長入境禁令或會令內城區的樓價大跌。
為澳洲央行刊物Financial Stability Review撰文的經濟師認為,國外遊客及國內商務旅行減少,令短期租務需求減少,長時間空置可能導致背負按揭的投資者難以還款,最後令他們決定出售物業,加劇樓價跌勢,特別是投資者較集中的地區。另外,有部分中小企以住宅作抵押向金融機構貸款,當這些企業遇到困難時,可能選擇賣樓,這種情況對樓價產生下行壓力。
目前澳洲獨立屋價格較4月下跌1.5%,總理莫里森(Scot Morrison)表示,澳洲樓市一直都是處於供不應求的狀態,這種情況下價格仍保持強勁水平。無論是政府推出的建屋補貼(HomeBuilder),或者其他因素,澳洲樓市總是供不應求,這是從根本上推動澳洲各地樓價的原因。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出,目前很可能是澳洲首次置業人士最佳的入市時期,而且樓價不太可能長期下跌。較早時央行副行長Guy Debelle亦提到,在極低利率下買家更容易承造樓按,可能會進一步刺激樓市需求,以往出現這種情況之下,樓價都會上升。
來源:9News
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