澳洲人口增長率創百年新低 悉墨市中心樓價或陷下跌循環
自新冠肺炎爆發後,澳洲實施封關抗疫措施,新移民未能入境。CoreLogic警告,今年澳洲人口增長率將會跌至一個世紀以來最低,可能會令首府樓市,特別是悉尼及墨爾本的樓價跌入下行循環。
澳洲財政部預測,今年澳洲人口增長率將從疫情前的1.4%放緩至0.6%,是103年以來最低,代表截至2021年6月的一年內,澳洲人口增長由2019年的35萬降至15.4萬,數量大減56%。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless認為,移民人口減少將令住屋需求減少,導致新住宅項目發展停滯。考慮到大部分租客都是海外移民,亦會影響到市中心租金持續下跌。租金下跌又會帶動市中心樓價向下,因為願意購買公寓單位的投資者減少,市場供過於求,樓價自然下跌。外來人口減少的影響,可以從近期市中心激增的租盤廣告中看出端倪,部分地區的租盤廣告甚至增加一倍有多。
澳洲統計局的數據顯示,截至3月底,新南威爾斯省有逾5萬伙公寓單位正在興建,而維多利亞省則有4.5萬伙。
不過他指出,這種負面影響不會均勻分佈在各個首府,主要集中於墨爾本及悉尼。去年近85%的海外移民流入首府城市,其中四分三流入悉尼及墨爾本,不少決定在核心商業區附近居住,又或者是在類似悉尼巴拉馬打市(Parramatta)及墨爾本克萊頓(Clayton)之類的學區或交通樞紐地區定居,這些地區空置租盤大增,已對租金造成壓力。
來源:realestate.com.au
相關文章:
- 澳洲新地鐵線吸引買家 地產界料沿線樓價升一成
- 城市居民遷至鄉鎮趨勢持續 澳洲逆城市化超疫情前水平
- 未完成安全審批程序 悉尼地鐵市中心線延遲啟用
- 澳洲租金自疫情後大幅攀升 邊個城市過去四年升逾七成?
- 澳洲提高國際學生簽證費逾1倍 控制創記錄移民數量
- 澳洲新省提高海外買家置業門檻 明年起上調買樓附加稅及土地稅
- 獨立屋與分層單位差價創新高 悉尼業主換屋階梯近斷裂
- 澳洲過去一年樓價急升 西澳及昆士蘭成最熱市場
- 悉尼多區樓價按年錄雙位升幅 富裕換樓客成樓市最大動力
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半