澳洲出現第二波疫情，墨爾本更再度實施封城措施。澳洲國民銀行(NAB)研究發現，當地第二季樓市信心急跌至負33點，維多利亞省及新南威爾斯省更分別跌至負50點及負84點。

調查顯示，反映樓市分析員對樓市情緒的住宅地產指數(NAB Residential Property Index)，由今年首季的33點，急跌至第二季的負33點。所有省份的樓市情緒指數都下跌，以維省最為悲觀，指數下跌95點至負50點的歷史低位。新省亦跌84點至負84點的低位，昆省跌45點至負6點，西澳省跌48點至負8點。

另外，有80%受訪樓市分析員認為，失業率上升、就業不穩及消費者信心減少都會令樓價下跌，並預計維省樓價將跌3%，新省則跌2.5%。銀行又維持悉尼及墨爾本樓價預測，即是會在未來一年將進一步下跌約10至15%。

樓市分析對租務市場悲觀，預計未來12個月維省及新省租金將分別下跌1.3%及1.5%，全澳洲微跌0.5%，不過西澳省租金則升2.3%，昆士蘭省微升0.5%。

澳洲國民銀行集團首席經濟學家Alan Oster表示，雖然樓價表現略好於預期，但目前各首府樓價已連跌兩個月，預計這種情況仍會持續一段時間。雖然目前針對樓市活動的防疫措施已經放寬，但整體經濟已經歷非常大的收縮。即使樓市活動似乎已經走過低谷，然而要復蘇仍需一段時間。

他又認為，樓市向下對勞動力市場的衝擊，以及對澳洲家庭的影響，將會在一段長時間內繼續浮現，政府很可能會繼續推出樓市支援措施。

來源：澳洲金融評論

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