第二波疫情殺到澳洲 次季樓市信心指數跌至負33點
澳洲出現第二波疫情,墨爾本更再度實施封城措施。澳洲國民銀行(NAB)研究發現,當地第二季樓市信心急跌至負33點,維多利亞省及新南威爾斯省更分別跌至負50點及負84點。

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調查顯示,反映樓市分析員對樓市情緒的住宅地產指數(NAB Residential Property Index),由今年首季的33點,急跌至第二季的負33點。所有省份的樓市情緒指數都下跌,以維省最為悲觀,指數下跌95點至負50點的歷史低位。新省亦跌84點至負84點的低位,昆省跌45點至負6點,西澳省跌48點至負8點。
另外,有80%受訪樓市分析員認為,失業率上升、就業不穩及消費者信心減少都會令樓價下跌,並預計維省樓價將跌3%,新省則跌2.5%。銀行又維持悉尼及墨爾本樓價預測,即是會在未來一年將進一步下跌約10至15%。
樓市分析對租務市場悲觀,預計未來12個月維省及新省租金將分別下跌1.3%及1.5%,全澳洲微跌0.5%,不過西澳省租金則升2.3%,昆士蘭省微升0.5%。
澳洲國民銀行集團首席經濟學家Alan Oster表示,雖然樓價表現略好於預期,但目前各首府樓價已連跌兩個月,預計這種情況仍會持續一段時間。雖然目前針對樓市活動的防疫措施已經放寬,但整體經濟已經歷非常大的收縮。即使樓市活動似乎已經走過低谷,然而要復蘇仍需一段時間。
他又認為,樓市向下對勞動力市場的衝擊,以及對澳洲家庭的影響,將會在一段長時間內繼續浮現,政府很可能會繼續推出樓市支援措施。
來源:澳洲金融評論
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