新冠肺炎疫情令澳洲樓市出現逆轉，有部分想放盤的業主，為了加快售出物業，陸續降低叫價。有最新報告顯示，在過去3個月，業主平均將放售物業減價5%。

Domain的報告顯示，在今年2月至4月，放盤業主平均減價5.37%，而公寓單位減價幅度達5.81%。以悉尼的最新樓價計算，中位數為117萬澳元(約592萬港元)的獨立屋減價6.3萬澳元(約31.9萬港元)，而中位數位74萬澳元(約374萬港元)的公寓單位，則減價4.3萬澳元(約21.7萬港元)。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，現時減價幅度仍低於去年同期，亦遠低於樓市低迷時期。去年初，悉尼獨立屋減價幅度達9.05%，單位為8.63%。

過去半年數字統計，悉尼下北岸(Lower North Shore)地區獨立屋業主的減價幅度最大，由去年11月至今年4月，業主平均減價9.14%，當地屋價中位數為262.3萬澳元(約1,327萬港元)，相當於減價24萬澳元(約121萬港元)。其次是北部海灘(Northern Beaches)及上北岸(Upper North Shore)，平均減價幅度分別為7.97%和7.17%。而，西區及西南區的幅度最低，分別為5.17%和5.05%。

地產代理公司Ray White Lower North Shore總監Geoff Smith強調，下北岸的買家需求及樓價一直保持良好趨勢，但一些物業的價格已經回到12到18個月前的水平。有部分業主減價，一些仍在觀望，優質物業仍然很搶手，但質素較差的物業想放盤則較有挑戰性。現時減價幅度較高，可能是業主叫價太高，如今只是向下調整，而非被迫減價。

代理Bronwen Lipscombe認為，現在大多數入市的業主都明白，叫價必須合符現實，不要期望過高，才能吸引買家。上北岸400萬澳元(約2,023萬港元)以上的豪宅市場最受衝擊，一般市場情況相對較好，公寓單位市場則較差，因為疫情令投資者及首次置業人士在置業時更謹慎。

悉尼西南部、中央海岸和下北岸的公寓單位減價幅度最高，分別為7.48%、7.4%及6.38%。Bronwen Lipscombe估計，減價幅度仍會不斷擴大，部分原因可能是投資者、新移民及外國買家對公寓單位的需求，在疫情發生後下降。由於單位樓價在低迷時期錄得較細的跌幅，如今可能會進一步下跌。

來源：Domain

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