2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%

過去一年經歷大幅加息,按揭借貸成本上升,但2023年澳洲的地產市場仍然表現強勁。全澳12月份住宅樓價上升0.4%,全年升幅達到8.1%。

圖片來源:GETTY IMAGES

值得留意的是,悉尼及墨爾本兩個最大首府城市的樓市,因為樓價上升令買家負擔能力轉差,加上放盤數量增加,自6月起兩地的住宅樓價增長明顯放緩,至今未能重回歷史高位。悉尼12月的樓價只微升0.2%,而墨爾本更加連續二個月下跌,12月下跌0.3%。

但過去一個月,珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價卻有顯著升幅。地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示,自5月份以來,珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價,每月平均上升約1%。

CoreLogic研究總監 Tim Lawless指出,各城市與鄉郊之間的樓價差異日益擴大,成為2023年澳洲地產市場的顯著特點。在樓價可負擔能力限制方面,與墨爾本和悉尼相比,布里斯本、阿德萊德和珀斯受到的影響要輕微得多。

至於荷伯特的住宅樓價在過去一年下跌0.8%,達爾文跌0.1%,首都領地則有0.5%增長。

Tim Lawless表示,2023年的城市樓市表現較鄉郊好,主要由於疫情過後移居鄉郊的需求已經減少,居民置業地點逐漸恢復正常。但他預計,全澳的樓市增長動力已經放緩,從5月樓價按月上升1.3%的高位開始,緊接著6月和11月的連續加息,生活開支壓力上升、不斷惡化的樓價負擔能力、放盤供應上升及買家信心減弱,這些因素都導致今年下半年樓市逐步降溫。

AMP首席經濟學者 Shane Oliver則表示,澳洲樓市面臨再次下行風險,樓價增長已經放緩,估計2024年全澳樓價回落3至5%。 其中拍賣成功率下跌是另一個跡象,顯示住屋需求難以跟上供應增加步伐。「面對強勁的移民潮,供應短缺在2023年佔據上風。但高息影響及負擔能力轉差等因素,現在開始重新出現。」

但他強調,澳洲樓價回落會有很大地區差異,悉尼和墨爾本由於債務水平更高,而面臨更大風險。但在阿德萊德、布里斯本和珀斯,由於放盤數量減少、州際移民增加及較低的債務水平,可能會保持相對強勁的趨勢。

Oliver又分析,隨著澳洲央行可能準備減息,澳洲樓價有望在今年中見底,並在2024年稍後開始反彈。

相關文章: