澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅

澳洲樓價已擺脫加息影響，上周再創出新高。根據當地地產數據機構CoreLogic的樓價指數，全澳樓價自今年初谷底反彈8.1%，已經收復了近期經濟下滑期間的所有跌幅。

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在經歷急促加息的樓價調整期後，全澳樓價已經反彈，截至10月底三分一地區的樓價創出新新高。雖然最大城市悉尼的整體樓市未創新高，但在556個地區中，已有157個的樓價破頂，西南部的Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba及Sans Souci，樓價在過去三個月上升5.7%到7.7%。不過，值得留意的是，自5月創出2%單月升幅的新高以來，悉尼樓價按月走勢從回落到10月的僅升0.8%。

而在墨爾本，Mulgrave、Sandhurst、Cranbourne South和Glen Waverly等13個地區的樓價，亦都創出歷史新高。

珀斯幾乎沒有受到經濟衰退的影響，樓價在1月31日已經收復0.6%的跌幅，而阿德萊德和布里斯班的樓價，則分別在6月22日和10月14日反彈至高位。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，隨著樓價持續上升，更多地區的樓價將會破頂，雖然對業主是好消息，但對準備置業的買家來說，樓價及息口上升，買屋壓力變得越來越大。

Lawless分析，悉尼樓價按月增長大幅放緩，加上買家對樓價的負擔能力減弱，加上持續高息、高租金及生活成本壓力，買家需求會陸續回軟，而同一時間業主放盤逐漸增加，供求開始平衡下，明年樓價可能再次走弱。

 

 

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，悉尼樓價可能在明年3、4月創出新高，但墨爾本則無法完全收復跌幅。雖然澳洲正面臨越來越嚴重的住屋短缺，但樓價上升的動力正在放緩，從歷史經驗來看，一旦樓價失去動力，就會繼續放緩至轉跌為止，這種情況可能在墨爾本出現。

Jarden首席經濟學家Carlos Cacho則指出，目前買家的借貸能力較2021年下跌超過30%，目前的樓價是不可持續的，不過除非失業率大幅上升，否則樓價短期內亦不會大幅回落。

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