澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%

2023年10月25日 17:22

澳洲國民銀行(NAB)的最新預測，悉尼、布里斯班及珀斯的樓價今年將上升約12%，原因是這些城市的住宅供應持續短缺，但需求繼續增加。而澳洲地產界亦對未來幾年當地樓市復蘇的信心增加，達到兩年來最高水平。

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與上一季度相比，NAB大幅調高澳洲樓價的預測，估計今年各大首府城市的樓價將升8%，到2024年將再升5%。而今年7月，NAB只預測今年全國樓價僅升4.7%

NAB表示，在息口上升和借貸能力下降的情況下，嚴重的供需失衡繼續支持澳洲樓價，而強勁的人口增長和健康的勞動力市場，預計短期內繼續維持。

在眾多澳洲首府城市中，布里斯班今年的表現特別亮眼，預計樓價將上升12.1%，珀斯則預計升11.9%，悉尼升11.6%。另外，阿德萊德的樓價預計升8.6%，墨爾本升4.7%，相反荷伯特的樓價則估計下跌3.3%。

至於今年第三季，澳洲主要城市的住宅樓價繼續以穩定速度攀升。自今年年初以來，首府城市樓價整體升約8%，幾乎完全扭轉之前9個月的下跌趨勢。

而NAB的調查亦發現，澳洲地產界專業人士的信心水平，在第三季度繼續上升，對未來幾年房地產市場復蘇預期同樣提高。一年期信心指數在第三季上升50點，兩年期信心指數則上升至54點。這兩項指標都達到了大約兩年來的最高位，遠高於長期平均水平。

調查結果同時發現，在澳洲置業的外國買家越來越多，他們在新屋市場成交總量中所佔的比例升至一成，為5年半高位。