澳洲地產協會(REIA)發表的最新研究顯示，墨爾本的樓價較中位數，在過去20年增長超過一倍，遠超工資增長速度，高出的幅度達到當地3年的平均工資。

截至今年6月月底，墨爾本的典型獨立屋的平均售價為107.3萬澳元，在2002年僅需33.1萬澳元，即使按今日通脹計劃，也只需54.4萬澳元。

雖然樓價增長強勁，但工資增長卻遠遠不及，現時澳洲平均家庭收入為11.5萬澳元，撇除印花稅及所需利息計算，現時需要9年4個月的工資才能購入一間中位數售價的房屋。相較之下，2002年澳洲家庭平均收入為5.09萬澳元，但購買同樣一間房屋只需6.5年工資。

REIA主席Hayden Groves表示，工資及樓價增長的差距隨著時間擴大，反映當地人把家庭房屋作為主要資產，以及未來的重要投資。即使利率高企及樓價會有較大幅度回落，但預計樓價與收入佔比，在短期內都不會有明顯變化。

研究又發現，過去20年維多利亞省共有103.6間新屋落成，當中67.5萬間為獨立屋，期內共有245.4萬間住宅在二手市場易手。至於荷伯特是過去20年全澳樓價增長最快城市，期內樓價上升269.1%，而悉尼及首都領地的樓價亦錄得一倍升幅。

• 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
• 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
• 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%
• 澳洲樓價指數錄三連升 5月升幅創一年半新高
• 悉尼樓市已見底反彈？ 3月一半郊區樓價升逾1%
• 澳洲樓價仍高於疫情前水平 鄉郊地區較3年前升值三成
• 澳洲租盤供應嚴重短缺 悉尼周租按年高出逾$1800
• 2月澳洲樓市有回穩跡象 悉尼樓價指數率先反彈
• 全澳樓價按年跌5.3% 墨爾本已重返疫情前水平
• 全澳獨立屋跌價幅度最大地區 悉尼包攬跌幅榜前10位