央行加息挫悉尼墨爾本樓市 聯邦銀行料今年樓價跌一成
澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)大幅下調悉尼及墨爾本樓價的預測,估計悉尼樓價今年將下跌11%,墨爾本則下跌10%,到明年底,兩地的樓價更估計分別下跌18%。
聯邦銀行在今年3月時曾預測,悉尼及墨爾本今年樓價將分別下跌3% ,到2023年會下跌9%。銀行發言人Gareth Aird表示,澳洲央銀行將利率上調半厘,表明他們已決定提前啟動緊縮周期,預計央行將通過迅速加息收緊政策,因此估計樓價將開始走低,而樓價下跌的程度,將視乎加息速度和幅度。
從全澳洲來看,聯邦銀行預測今年樓價將下跌 6%,由高位開始計,則會下跌15%。至於布里斯班和阿德來德的樓價,預計今年將分別上升6%,但到明年將分別下跌10%和11%。
至今年年底,荷伯特和坎培拉將分別下跌4%,達爾文下跌1%。明年底,這三個首府城市的樓價將分別下跌 9%。
Gareth Aird認為,去年全澳樓價的驚人升幅,正是因跛紀錄的低息環境推動,因此加息周期下樓價下跌亦是自然反應。
目前,全澳的平均樓價已經開始下跌,其中悉尼5月份跌幅最大,達到 1%,墨爾本跌幅則為 0.7%。CoreLogic 的數據顯示,成交量也開始從近期的高位回落,5 月份的初步成交量估計與去年同期相比,下跌了26.9%。
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