過去一年澳洲樓價癲升逾兩成 分析料明年樓市走勢仍樂觀

過去一年雖然全球仍然受新冠疫情困擾，但澳洲的房地產市場卻非常暢旺，樓價以史上最快的速度上升。根據Domain的《2021年年終總結》報告，過去12個月澳洲樓價的升幅達到驚人的 21.9%，打破有記錄以來最快的按年升幅。

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數字亦顯示，今年以來全澳有逾44.6萬間獨立屋及14.4萬間大廈單位易手，這兩類住宅由放盤到售出的速度，都創出5年來最快紀錄。

Domain研究和經濟主管鲍威爾(Nicola Powell)表示，新冠疫情改變物業買家的優先選擇，他們更加重視居住空間，並刺激了他們的購買欲望，提前作出置業決定，加上超低的住宅按揭息率、政府推出的刺激措施、經濟反彈、國民可以回國及家庭儲蓄狀況改善，都令到今年的樓市異常暢旺，大幅推高樓價。

2021年全澳洲最貴的住宅交易，是悉尼Castlereagh St 163號的一間頂層公寓，成交價高達6,000萬澳元(約3.35億港元)。而悉尼、墨爾本和坎培拉三大首府城市的獨立屋中位售價，均升穿100萬澳元(約559萬港元)，而其它首府城市的住宅價格中住數逼近七位數字。

但Domain的報告亦指出，由於樓價急升令到更多業主在市場上放盤，加上按揭貸款門檻上升、負擔能力見頂，都影響買家需求，今年年尾的樓市形勢與去年不同，物業放盤的速度已高於售出的速度，市場開始向有買方傾斜。

報告認為，2022年的澳洲樓市仍然樂觀，但已難以複製今年近乎瘋狂的樓價升勢，市場會逐步回復正常，明年買家會有更多入市機會。

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