維省郊區屋價去年勁升 部分地區升幅高達業主收入10倍

 Domain和澳大利亞統計局(ABS)的數據顯示，去年墨爾本居民為避開封城，紛紛前往沿海地區購買住宅，導致68%的郊區屋價的升幅超出他們的工資升幅。部分維省住宅的升幅甚至高達業主收入的10倍。

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數據顯示，在維省428個郊區中，多達291個的獨立屋價格升幅超過當地收入中位數，而去年工資加幅僅為2.2%。 這些地區包括頗受歡迎的莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的Portsea，這裡的獨立屋價格在去年飆升116萬澳元(653約萬港元)，幾乎是當地平均工資10.89萬澳元(約61萬港元)的10倍。

Portsea並不是唯一一個樓價升幅超過當地收入的半島郊區，排名前20中有6個都在這個熱門的度假地區。 Sorrento的獨立屋價格升幅也超過平均工資，樓價上升47.3萬澳元(約266萬港元)，而收入中位數僅6.64萬澳元(約37萬港元)。 Anglesea的獨立屋也勁升36.9萬澳元(約207萬港元)，比7.5萬澳元(約42萬港元)的工資還要高。Point Lonsdale上升32.7萬澳元(約184萬港元)，同樣超過工資水平。

Domain研究和經濟學負責人Nicola Powell表示，樓價上升為家庭帶來更多財富，使他們有更大的借貸力來購買其他房產。 業主獲得這張「彩票」，與租客形成強烈對比，疫情期間樓價不斷上升，租客要置業變得難上加難。

Jellis Craig Eltham董事兼拍賣師Chris Chapman指出，澳洲人仍在尋找帶有後院的住宅，但去年的一些瘋狂行為已經渦少。現在市場上的買家有了更多選擇，但價格仍然高昂。數據顯示，雖然維省許多郊區的獨立屋價格升幅遠高於工資水平，但單位的情況卻截然不同，只有12個郊區的單位樓價升幅高於收入水平。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，獨立屋價格進一步超出買家承受能力，購買力會流向住宅單位。雖然樓價仍在上升，但升幅將會有限，尤其是在市場開始出現負擔能力不足的情況下，而今年稍後加息也會帶來影響。

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