澳洲半數首府租金收益創新低 想有高回報仍可留意這些地區
澳洲樓價在過去一年,令到全國半數首府城市的租金回報率創紀錄新低。但有地產界人士指出,澳洲仍有不少地區能提供不俗的租金及升值回報,值得投資者關注。
根據Domain最新租金報告,現時悉尼的獨立屋租金回報率一般只有2.6%,墨爾本為2.92%,坎培拉為3.7%,荷伯特為4.15%,都是創紀錄的低位。各首府之中珀斯的回報率最高,為5.2%,達爾文的回報率為5.17%。公寓方面,悉尼的回報率為3.39%,墨爾本為3.94%,荷伯特為3.98%。排名第一的是達爾文,達6.83%,珀斯為5.76%,坎培拉為5.73%。
以分區來看,澳洲也有一些的回報率高的地區,大多數集中在資源豐富的採礦區,或在出口港口,例如西澳East Pilbara的獨立屋租金回報率為8.8%、在新省的Wyndham是8.4%,Broken Hill是8.2%,南澳的Roxby Downs是7.9%,昆省的Mount Isa是7.6%。
物業投資機構InvestorKit的創始人兼研究主管Arjun Paliwal表示,回報率超高或超低的地區都非投資的好選擇,原因是租金回報高的採礦地區以不穩定聞名,回報可以在短時間內大幅下跌,投資者難以掌握。但如果回報率太低,會阻礙投資者融資買入下一間物業的能力。在現時低息市場中,健康的收益率是4至5厘,在澳洲仍可以找到很多達到這個水平回報的地區。
Smarter Property Investing的Christine Williams也認為,全澳各地仍有一些郊區的物業,可以提供良好租金回報率和樓價升值前景,例如墨爾本的西部走廊,從Caroline Springs到Fraser Rise,新省的Hunter Valley和新省北部都有這樣的機會。黃金海岸部分地區,以及布里斯班、Bundaberg和Harvey Bay的北郊。而擁有各種產業、大量配套及交通方便的地區,總是租金回報和升值的最佳選擇。
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