英研究發現供樓30年較租樓慳350萬

傳統買樓智慧，供樓等於儲蓄、租樓卻是消費。英國近期就有機構進行研究，調查供樓及租樓30年後，業主與租客的財富差距，結果發現買樓群組的財富，較租樓群組普遍多32.6萬鎊(約349.7萬港元)，數字甚至未計算物業的升值幅度。

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貿易機構Equity Release Council進行研究，假設買家承造9成半按揭，購買一間22萬鎊(約236萬港元)的入門級住宅，30年間供樓總開支為35.7萬鎊(約383萬港元)，扣除已償還的20.9萬鎊(約224萬港元)的物業價值，開支約14.8萬鎊(約159萬港元)，但研究未有計算物業30年間的升值幅度。而租客如果租用價值相近的住宅，租樓30年的總成本為47.4萬鎊(約509萬港元)。結論是供樓30年後，較租樓多出約32.6萬鎊。

另外，48%背負按揭的業主認為，供款較租金便宜，所以買樓可以儲蓄更多金錢；有32%受訪業主認為，供樓是投資未來，57%業主更有興趣在退休時參與逆按揭計劃，從物業提取資金支持生活開支。

Equity Release Council主席David Burrowes表示，資產及養老金是大多數民眾財務安全的基石，現今人類壽命及工作時間更長，有必要保障晚年的資產，所以民眾置業可為財政狀況提供額外信心及靈活性。雖然目前買家需要承造更長，及更大金額的按揭，但同時亦在累積可觀的資產，有助於滿足自己及家人未來的資金需要。

不過財務機構Legal & General Home Finance的Claire Singleton透露，今年首5個月，長者查詢關於從物業提取資金幫助後代置業的數字，按年大增96%。她理解長者在樓價升幅高企，以及民眾更難置業的情況下，幫助下一代置業的心情，但她提醒，長者在資助置業前，應該考慮保障自己的退休生活。

來源：每日郵報
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