中資縮減購買美國房地產規模 成交量2015年來首跌

中國投資者過去曾是美國房地產的主要外國買家，但隨著近年中美關係惡化，及種種政策因素，中資購買美國房產的規模不斷減少。美國地產代理協會(NAR)的最新報告顯示，過去一年中國買家購買美國物業的成交量排名由第1跌至第3，是2015年以來首次下跌，不過成交額仍佔首位。

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在去年4月至今年3月，受疫情影響，外國買家在美國置業的踴躍度有所減退，期內外國買家的成交額為544億美元(約4,233億港元)，按年跌27%，成交量為10.7萬間，按年跌31%。

以成交額計，中國買家為45億美元(約350億港元)，是外國買家中最高，但較2017年高峰的317億美元(約2,467億港元)已大幅縮水。其次分別是加拿大42億美元(約327億港元)、印度31億美元(約241億港元)、墨西哥29億美元(約226億港元)及英國23億美元(約179億港元)。

成交量方面，中國買家為6,300間，佔所有外國買家成交量的6%排第3，僅次於8%的加拿大買家及7%的墨西哥買家，是中國買家自2015年來首次跌出第1。從美國各地區來看，最多中國買家在加州置業，佔34%，其次是佐治亞州，10%中國買家在當地置業，紐約州及密歇根州均佔8%。

報告又指出，中國買家在美國置業的平均成交價為71萬美元(約552萬港元)，輕微低於英國買家的71.88萬美元(約559萬港元)居次。有13%中國買家置業是為子女上學用途，比例在各國中是最高。而協會指出，外國買家在美國置業主要為收租或度假之用。

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