4月官方數據英國樓價竟下跌 高成數按揭上車有負資產危機？

印花稅假期政策成功激活英國樓市，令樓價在一年間急升一成，但隨著計劃在本月底正式結束，樓市亦開始有降溫跡象。英國國家統計局(ONS)數字顯示，4月英國樓價經季節性調整後按月跌2.2%，市場擔心萬一跌勢持續，大批最近以9成、甚至9成半按揭入市的買家，有變成負資產的風險。

但有地產界人士認為，英國樓市未來較難出現大調整，加上銀行審批貸款前有進行壓力測試，因此毋須憂慮出現負資產潮。

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過去幾個月，不少心急的買家為趕及在印花稅假期完結前入市，不理智地出價，結果大幅推高英國樓價。有地產代理反映，不少買家即使明明知道物業的估值低於業主開價，仍堅持以積蓄填補差額滿足業主的要求，增加負資產的機會，當中以一些用9成或9成半按揭上車，或購買高溢價新樓的人，風險最高。

按揭貸款機構Skipton Building Society為控制風險，已停止向購買新樓的買家提供9成半按揭貸款服務。而按揭代理公司First Mortgage的調查顯示，超過六成首置業主擔心，物業未來的價值低於買入價，42%更表示，負資產會為他們帶來麻煩。

但第一太平戴維斯(Savills)研究分析師Lawrence Bowles認為，出現負資產潮的機會很微。他指出，買家申請承造9成或9成半按揭時，金融機構會對物業估值，買家如過想以溢價購買物業，除非提供有充份說服力的證據，否則金融機構只會按估值批出貸款。

按揭代理公司John Charcol的產品經理Nick Morrey認為，買家擔心資不抵債的憂慮可以理解，但他預計英國樓價會保持強勁升勢，即使印花稅假期結束，市場上仍然有很多買家願意入市，相信不用擔心負資產問題。萬一樓價真的下跌，只要買家沒有出售物業的意圖，也只是帳面上的損失。

Morrey又指出，銀行在批出按揭前，都會執行嚴格的壓力測試，確保買家有能力在加息3厘下還款。他提醒買家在入市前，應該預留部分資金作為安全網，萬一不幸失業也有足夠時間應變。

來源：每日郵報
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