彭博研究：全球樓市泡沫為08年金融海嘯以來最嚴重

隨著環球央行不斷放水，加上各國政府因應新冠肺炎疫情，推出大量財政刺激措施，全球樓市正面臨2008年金融海嘯以來最嚴重的泡沫風險。彭博經濟(Bloomberg Economics)的研究顯示，紐西蘭、加拿大及瑞典的樓市泡沫為全球最嚴重。

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彭博經濟根據經合組織(OECD)的國家樓價升幅、樓價與租金比率、樓價與收入比率等數據，分析各國樓市狀況。結果發現，去年第4季經合組織國家的樓市負擔指數為116.9點，超越2007年第2季的高位112.6點。當中紐西蘭、加拿大和瑞典的樓市泡沫為全球最嚴重，英國和美國的樓市泡沫排名亦在前列。

排名 國家 樓價與租金比率 樓價與收入比率 實際樓價升幅
1 紐西蘭 211.1 166.6 13.2%
2 加拿大 204.2 153.2 8.7%
3 瑞典 178.1 150.4 9.8%
4 挪威 179.2 140.9 8.6%
5 英國 152 131.4 7.2%
6 丹麥 147 135 9.8%
7 美國 122.9 94.5 10.7%
8 比利時 153 138.7 5.1%
9 奧地利 118.9 143.8 6.1%
10 法國 140.2 126 4.9%

彭博經濟指出，即使樓市風險指標上升，但利率仍然很低，目前樓按審批標準普遍較以往高，刺激樓市崩潰的因素並不明顯。未來一段時間樓價有可能降溫，然而當借貸成本開始上升，樓市將面臨嚴峻考驗。

彭博經濟分析師Niraj Shah表示，疫情爆發以來，低息環境及大規模財政刺激措施，為社會帶來額外財富，及為置業人士提供彈藥。目前住屋供應不足，加上預期全球經濟強勁復蘇，將全球樓價推升至前所未見水平。另外，很多人因在家工作而需要更大的居住空間，多國政府向買家提供稅務優惠等，亦刺激置業需求。

來源：彭博
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