英格蘭威爾斯過去9年增逾80萬間新屋 供應集中在哪些地區？

過去10年間，英國樓價持續上升，很多評論指住宅供應短缺是主因。《英國廣播公司》委託研究所，調查2011至2019年間英格蘭及威爾斯的新屋供應狀況，結果發現每年平均住宅淨增加24.7萬間，低於英國政府為英格蘭地區定下每年增加30萬間新屋的目標。逾九成的新供應，都集中在人口較多的城市及城鎮的通勤地區，市區的新供應只佔不足一成。

 

圖片來源：GETTY IMAGES

 

數據顯示，英格蘭和威爾斯的新屋供應在2011年到2019年間增加了6%，大部分集中在日間人口逾13.5萬的大城市和大城鎮，總共提供了80.3萬伙，其中73.4萬伙位於郊區，6.9萬間位於市區。

而郊區的新供應中，有四分三是位於大城市或大城鎮的一小時車程內的通勤地區，例如距離Peterborough、Northampton及Leicester不遠的Corby和距離劍橋不遠的Uttlesford。

而2011年至2019年間，倫敦及附近地區的新屋供應量最多，達到30.7萬伙，其中以Tower Hamlets區的供應量最多，高達2.36萬伙。但從新屋供應增長速度來看，劍橋的增長最快，達15%，即7,000間。其次是12%的Telford，11%的Milton Keynes及10%的Peterborough。

2011年至2019年間，英格蘭和威爾斯主要城市新屋供應增長百分比：

Aldershot 4,671 (6%)

Barnsley 6,837 (7%)

Basildon 4,252 (6%)

Birkenhead 3,495 (2%)

Birmingham 41,901 (4%)

Blackburn 1,814 (3%)

Blackpool 3,678 (3%)

Bournemouth 9,552 (4%)

Bradford 8,841 (4%)

Brighton 4,193 (3%)

Bristol 20,535 (7%)

Burnley 2,081 (3%)

Cambridge 7,410 (15%)

Cardiff 5,734 (4%)

Chatham 5,307 (5%)

Coventry 7,803 (6%)

Crawley 2,647 (6%)

Derby 3,478 (3%)

Doncaster 7,164 (5%)

Exeter 4,133 (8%)

Gloucester 3,630 (7%)

Huddersfield 6,8​​24 (4%)

Hull 6,279 (5%)

Ipswich 2,173 (4%)

Leeds 15,627 (5%)

Leicester 12,760 (7%)

Liverpool 18,202 (7%)

London 306,811 (8%)

Luton 3,459 (5%)

Manchester 50,839 (5​​%)

Mansfield6,018 (6%)

Middlesbrough 11,852 (6%)

Milton Keynes 11,683 (11%)

Newcastle 19,022 (5%)

Newport 7,361 (7%)

Northampton 5,301 (6%)

Norwich 6,859 (6%)

Nottingham 9,871 (4%)

Oxford 2,351 (4%)

Peterborough 7,482 (10%)

Plymouth 6,447 (6%)

Portsmouth 9,811 (4%)

Preston 9,720 (6%)

Reading 12,368 (10%)

Sheffield 15,057 (4%)

Slough 3,835 (7%)

Southampton 11,281 (7%)

Southend 5,271 (3%)

Stoke 6,089 (4%)

Sunderland 6,036 (5%)

Swansea 6,331 (4%)

Swindon 6,762 (7%)

Telford 8,363 (12%)

Wakefield 11,567 (8%)

Warrington 4,327 (5%)

Wigan 6,015 (4%)

Worthing 2,550 (5%)

York 1,025 (3%)

新建住宅的平均面積為92平方米(約990平方呎)，而現有住宅的平均面積為89平方米(約958平方呎)。以地區來看，市中心的新屋面積最細，為64平方米(約689平方呎)，郊區則為101平方米(約1,087平方呎)。以各區表現，英格蘭北部的新屋面積較南部大，黑池的新屋面積最大，達101平方米，而盧頓的面積最細，僅62平方米(約667平方呎)。

來源：BBC

以樓價及當地平均收入比例來看，越靠近倫敦的地區會越難負擔，以牛津(Oxford)為例，當地樓價與入息比例是17倍，而位處較北面遠離倫敦的般尼(Burnley)僅4倍，但兩地自2011年起，新屋供應量相近，牛津為2,400間，般尼為2,100間。

 

來源：BBC
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