中國精英憂內地經濟 近期投資美物業意欲增加

美國肺炎疫情尚未受控，有三藩市灣區的地產代理表示，區內的物業買賣活動近乎凍結，很多買家都不願冒險外出睇樓，成交量下跌至少一半，餘下的買家都傾向壓價。幸好，近期多了中國的精英階層，因擔心中國經濟，在美國尋找物業投資機會以分散風險，彌補部分代理的收入。

圖片來源：AP

美國傳媒報道，三藩市灣區地產代理田霞(Sylvia Tian)接受訪問時表示，以東灣三谷地區布利桑頓(Pleasanton)為例，當地學生的學分表現一向較好，加上居住環境優美，一直受買家追捧。但當地3月份成交僅62宗，較正常日子下跌一半，而放盤量同樣腰斬僅62間。

她表示，由於政府實施居家隔離措施，很多人為免感染病毒，都不願意外出睇樓。有代理更讓買家自行拿鎖匙參觀，但效率極低。東灣物業的業主以往臨時反價2萬至5萬美元(約15.5萬至38.8萬港元)，甚至是十多萬亦很常見。但目前則變成買家主導，通常壓價3萬到5萬美元(約23.3萬至38.8萬港元)。有發展商為促銷，甚至主動減價5萬至7萬美元(約38.8萬至54.3萬港元)。

不過田霞透露，在灣區樓市冰封期亦有意外收鑊，部分中國精英客戶，有感中國內地經濟形勢極為不妙，加快在美國投資，以分散風險的意欲更強烈。

她引述一名相識的內地銀行行長表示，其所屬的銀行以大型國企為主要服務對象，這些國企每日的運作成本達10億元人民幣(約10.9億港元)，但新冠肺炎在全球大爆發，大量外國客客取消訂單，工廠即使復工亦無補於是。企業沒有收入下，不僅未能償還貸款，更要銀行救濟。國企尚且如此，中小企的資金就更加緊絀，很多都捱不過3個月。

田霞指出，這些企業的精英階層眼見內地經濟不穩，加大在海外投資以分散風險的意願更加堅定。她有幾名顧客雖然不能親自到美國睇樓，但看了她拍攝的物業影片後仍決定拍板入市。雖然疫情下地產代理的營業額比去年同期大幅減少，但這批中國客的生意也能彌補她少許損失。不過她強調，在灣區有中國客源的代理僅屬少數，大部分人都以本地客為主，現時的生意慘不忍睹。

雖然疫情早晚過去，但她對美國樓市看法較悲觀，因為即使有疫苗或更多人痊癒後有抗體，民眾要消除憂慮，恢復正常生活亦也要有一段時間過渡期，經濟可能要到年底才完全回復正常。

來源：美國世界日報
標籤:
三藩市地產 三藩市房地產 三藩市房屋 三藩市樓 三藩市樓價 三藩市樓市 三藩市物業 三藩市置業 三藩市買屋 三藩市買樓 中國投資者 中國買家 美國地產 美國房地產 美國房屋 美國放盤 美國樓 美國樓價 美國樓市 美國物業 美國置業 美國買屋 美國買樓 買三藩市樓 買美國樓
相關文章：