台商回流刺激商廈需求 台北商廈租金表現兩岸三地最強

萊坊(Knight Frank)公布去年第四季的亞太商廈租金指數，在中美貿易戰、香港反修例風波及台商回流下，台北商廈租金是兩岸三地唯一一個錄得按月及按季增長的城市。

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數據顯示，亞太區21個主要城市，有13個租金按年持平或上升，平均微升0.4%，較2017及2018年的分別1.8%和3.4%按年升幅明顯放緩。而台北是在北京、上海、廣州、香港等兩岸三地城市中，指數唯一錄得按季及按年升幅的城市，香港按年減少14.3%，按季亦減6.7%，兩岸三地中屬表現最差。

去年末尾亞太區城市商廈租金表現 (網上圖片)

萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，受惠產業及資金回流，寫字樓需求逐漸增加，加上新供應不足，去年末季甲級寫字樓租金每月每坪2,808元新台幣(約718港元)，即每呎20港元，按年升2.7%，按季微升0.7%。預料在疫情受控下，未來產業回流速度會加快，甚至一些外商都會到台灣避險，全年租金可望升3%。

她分析，辦公室租期長，業主多為人壽保險業或投資機構，以目前寫字樓超低空置率，以及台灣防疫成果來看，短期內疫情不影響租金向上升的走勢。而且台北市寫字樓市場沒有新供應，加上多幢舊樓翻新甚至重建，供不應求情況不變，空置率維持歷史低位，支撐租金向上升。

萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的台商回流投資需求，商廈仍是人壽保險業、發展商的首選投資，而且在2023年前，市場幾乎沒有大面積商廈推出，加上市區舊樓有強大的重建迫切性，持續看好寫字樓投資市場。

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