泰地產業界看淡分層單位前景 料發展商策略以去貨尾為主

央行收緊按揭成數、泰銖升值、貿易戰、加上中國收緊外匯管制等外內因素夾撃下，泰國地產業界傾向看淡當地分層單位市場前景，並分析發展商未來會將銷售策略轉向消化貨尾，推出新盤的數量將會較過去幾年下跌2至3成。

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有泰國地產業界人士指出，泰國樓市的增長已在3年前放緩，原因是當地購買力下降，當時仍有中國投資者，及其他海外買家購買當地分層單位，維持樓市增長。但隨著中美貿易戰、人民幣貶值、中國收緊外匯管制、香港反修例風波、全球經濟放緩及泰銖升值，對中國投資者及其他海外買家造成衝擊，部分投資者暫緩在泰國置業。相比下，發展商在過去2至3年興建的大批新盤陸續落成，令目前未售出的單位項目達5萬伙。

泰國世邦魏理仕公司(CBRE)董事經理亞莉瓦莎表示，今後發展商將重點轉向消化庫存單位為主，取代推出新項目。如果發展商計劃推出新項目，就必須有非常特出的賣點，並預計今後新推出的分層單位樓盤數量將減少20%。

泰國高力國際公司(Colliers)研究部的調查報告顯示，今年分層單位供應量將減少30至35%，明年情況與今年相約。鳳凰地產公司(Phoenix Property)亦指出，今年分層單位銷量估計約有4.5萬伙，低於去年的6.6萬伙。

鳳凰地產分析，外國投資者減少在泰國置業，特別是中國投資者，這是因為人民幣貶值近10%，導致部分中國投資者放棄投資。針對泰國央行實施新按揭成數規定，發展商要把目標轉向不受新措施影響的首置買家，所以令每平方米售價不超過10萬銖(約2.6萬港元)，或售價約300萬銖(約77.5萬港元)的單位銷量增加。

來源：泰國世界日報
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