杜拜地產供應過剩 1月平均樓價按年挫18%

跨國房地產服務機構第一太平戴維斯最新發表的阿聯酋房地產報告顯示，今年1月最大城市杜拜的整體樓價按年跌18%，市中心地段的樓價亦按年下跌11%。

圖：GETTY IMAGES

第一太平戴維斯中東分行行政總裁摩根(Steven Morgan)指出，阿聯酋的樓價受全球經濟波動影響而持續下跌。過去兩年，杜拜是全球其中一個樓市表現最差的城市，自2015年見頂以來已下跌了25%，而去年杜拜的整體樓價按年大跌22%。

去年杜拜樓市的情況(網上圖片)(點擊圖片放大)

中東地區房地產諮詢公司Cavendish Maxwell亦發表報告，指出今年1月，杜拜物業平均成交價為269萬迪拉姆(約575萬港元)。其中，公寓單位平均價為180萬迪拉姆(約385萬港元)，別墅均價為470萬迪拉姆(約1,005萬港元)。當中，杜拜的商業灣(Business Bay)兩房公寓單位價格下跌18%；The Greens的三房公寓單位樓價下跌11%；杜拜市中心的一房公寓單位樓價也下跌11%。

2015年至2018年杜拜的樓市情況(網上圖片)(點擊圖片放大)

除了公寓單位，單棟式別墅和聯排別墅價格同樣受挫。Al Furjan的四房別墅和Springs的三房聯排別墅售格下跌9%；Mira的三房聯排別墅價格跌8%；Arabian Ranches的四房別墅價格下跌8%；位於黃金地段的Dubai Marine的兩房別墅跌7%。世界最高建築哈里發塔的樓價也下跌12%。

第一太平戴維斯報告中指出，杜拜周邊地區的樓市近年的表示亦不濟。阿聯酋三大城市杜拜、沙迦、阿治曼組成的大都市圈，去年的樓價均下跌，原因是當地的物業供應過剩、油價下跌、貨幣貶值和政局不穩。

有分析指出，自2017年杜拜奪得2020年世博會舉辦權起，當地的地產商借勢發展不少地產項目，導致物業市場供應大增。為了加快去貨，杜拜土地局推出投資推廣計劃，希望吸引更多來自印度、巴基斯坦、英國、美國、中國的投資者在杜拜置業。

 

來源：居外網
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