美國房貸利率創新低 利好中產置業

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

美國房地美下調30年及15年按揭貸款利率，息口創3年新低。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

美國房貸商房地美（Freddie Mac）5月19日表示，美國30年期固定按揭貸款平均利率比上周的3.61%降至3.57%，下試3年來的最低點。15年期房貸平均利率亦從前一周的2.86%降至2.81%。長久以來對美國中產而言，擁有居所一直是成功的象徵，但近十多年來都市帶的中產階級人數不斷減少。另外，過去15年來許多美國人的住屋成本佔收入的比率則向上攀升，在某些情況下急升。

近15年中產降4%

據佩尤研究中心（Pew Research Center，PRC）5月19日公佈的一份研究指出，美國中產階級家庭人數佔總人口比率，已從2000年的55%降至2014年的51%。房地美首席經濟學家貝克特（Sean Becketti）發表聲明表示：「4月就業數據令人失望，再限制國債殖利率的上升，自3月下旬以來一直勉強維持在1.8%以上。」他指準買家將繼續利用利率下降的情況，房貸利率在過去19周有14周下跌。但據房貸金融家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新數據顯示，低利率令房貸申請案數輕微增加。

置業成本比租平

佩尤分析政府數據發現，2014年低收入租戶花費將近50%收入交金，而擁有自住屋的低收入家庭則花將近20%。相比之下，一年前租戶只花剛剛超過30%的收入用作交租。中產家庭在2014年的住屋成本平均佔收入的25%，其中擁有住屋者的花費比租屋者少一些，但兩者差距並不顯著。

置業夢不變

經濟學家科特金（Joel Kotkin）在《The Daily Beast》網站撰文表示，儘管經濟情況不斷變化，美國人期待擁有住所的渴望不曾消減，尤其年輕一代，預期未來幾年滿30歲千禧世代人數達到高峰，置業趨勢將會加速發生。

資料來源：星島-三藩市
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