東南亞樓市逐個炒 中港買家移師越南

中國各地政府為調控樓市，今年以來在多個一二線城市樓市推限購政策。內地投資者將需求轉移到樓價低廉的東南亞國家，迅速炒起當地物業市場，繼泰國後，越南成為最新目標。

圖︰THINKSTOCK

目前胡志明市樓價為每平米約2,284元港元，即使市中心地帶的豪華樓盤，每平米也僅3000到6000港元，只是曼谷平均價格的一半。因此成為中國和香港投資者的天堂，特別是中產階層，因為他們財力有限，越南較低的樓價有助他們分散投資組合。

2017年，來自中國、台灣及香港的投資者，佔當地所有外籍買家的25%，按年增加5個百份點。而今年數字繼續加速上升，首季越南物業市場的需求量已上升3倍，遠超去年同期的升幅。

除了胡志明市，旅遊城市芽莊近期也獲中國人青睞，大批遊客邊旅遊邊物色房產，芽莊地產價格因為中國買家入場而快速上升。現時芽莊的物業銷售書大部分已有簡體和繁體中文版本。

芽莊一個樓盤，從不久前每平米700萬越南盾(約2,400港元)，快速升至目前約1000萬越南盾(約3,400港元)，升幅超過四成。中國人常聘用越南人作代理在芽莊買地，通過這種方式交易的土地價值數百億元。

目前，外籍人士已可以從發展商或其他外籍人士購買越南物業，越南房地產業允許將每棟住宅大廈30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年業權，並可以申請續期。

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