內地房地產平台居外IQI發表菲律賓、越南和泰國3個東南亞國家的地產經紀人調查。結果顯示，越南和菲律賓的代理對未來1年當地樓價看法樂觀，相反泰國代理則預期新樓和二手樓價均會出現輕微下跌。

報告指出，越南代理表示，基於明年越南GDP或回升6.3%，明年新樓樓價平均升7.3%，而二手樓價亦升3.7%。超過90%的越南地產代理認為，未來1年當地買家的成交量增加，70%認為未來1年外國買家的成交量增加。外國買家是越南新樓市場的第二大買家，佔新樓購買量的16%。

而菲律賓的地產代理亦對當地樓市相對樂觀，預計明年菲律賓樓價升3.2%。但過去幾年樓價翻倍的馬尼拉樓市，近2年表現相對疲弱，當地地產代理認為，未來1年馬尼拉核心商業區馬卡蒂的樓價將跌2.3%，未來兩年當地樓價及租金表現仍然將落後於全馬尼拉。亦有25%地產代理認為，明年菲律賓樓市成交量增長很可能來自外國買家。

泰國的地產代理則較悲觀，他們預計明年泰國新樓樓價將跌3.9%，二手樓樓價更糟糕，將跌6.7%。外國買家是泰國新樓市場的重要力量，佔大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華地區，佔所有外國買家的68%，新加坡則有18%、日本亦有11%、英國及美國均佔7%。

居外IQI聯合創始人兼執行主席Georg Chmiel指出，不少中國買家認為越南樓市會重演中國城市化進程中的樓市成功故事，加上今年越南的疫情控制出色，經濟在東南亞率先復蘇，中國買家或增加越南物業的投資。

同樣的趨勢可能亦發生在菲律賓，大約有一半的菲律賓地產代理預計，今年第4季中國買家的成交量或高於今年首3季。

來源：中新社

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