英納米樓數量激增四成 專家提醒難做按揭

近日由英國消費者組織「Which?」 公布的調查數據顯示，英國的納米樓數量正大幅增加，僅去年就上升了40%。

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英國納米樓的面積僅較一般經濟型酒店的房間稍大，通常樓價比傳統單位便宜，但組織提醒買家，購買納米樓較難獲得抵押貸款的機會。

有當地房地產界人士認為，納米樓現象源於住屋短缺及首次置業人士面對經濟壓力，調查發現一間小於280平方呎的微型公寓，也就是Travelodge酒店房間的平均大小，在倫敦售價已經高達45萬英鎊(約454萬港元)。而最小的微型公寓則位於布倫特（Brent），只有80平方呎，僅比監獄牢房大10平方呎。

組織的抵押顧問大衛‧布萊克（David Blake）表示，隨著倫敦樓上升，納米樓平均樓價約28萬鎊(282萬港元)，從現實角度出發，這類納米樓給不少首置業人士提供了新的選擇，但同時也較難申請到貸款。

去年，英國有新建了7800間納米單位，相比2015年增加了2195間。自2013年開發商也開始將市中心的辦公大樓轉換為納米單位。調查顯示，包括Barnet House，有三分二位於倫敦的納米單位只提供160平方呎空間。

不過納米樓不僅在倫敦興起，過去三年，已經有數百間在李斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。「Which?」 的調查顯示，在李斯特的房屋單位面積為220平方呎，售價為7萬英鎊(約70萬港元)。如今英國的房屋面積小於歐洲平均值，平均為760平方呎，相反的，丹麥物業平均為1370平方呎。

全英房屋聯合會負責人Alistair Smyth表示，小型住宅可以應付住屋短缺問題，也給買樓新手比較低廉的選擇。畢竟在英國，對很多人來說買樓是一個不可能實現的願望。同時，政府也表示會審查空間標準，確保有更好的住屋環境，避免地產業的不良競爭。

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