投資英國舊公寓隨時無承接 因一個原因銀行拒批按揭
在英國的住宅市場,存在不少沒有升降機的多層式公寓,不單對住戶出入造成不便,近年更加成為銀行拒絕批出按揭貸款的原因。
根據英國國家統計局(ONS)的數據,目前英格蘭及威爾斯地區,有150萬戶家庭居住在多層式公寓,當中42%家庭生活的大廈高於四樓,但沒有安裝升降機。近日有英國傳媒報道,當地部分金融機構開始拒絕向這類住宅批出按揭貸款。
報道指出,英國金融機構認為,沒有升降機的高層公寓變得越來越不受買家歡迎,二手市場不斷萎縮,會令日後難以轉售,考慮到風險增加而拒絕批出貸款。持有相同見解的金融機構,包括多間大型銀行及房屋協會。
報道引述英國匯豐銀行,他們透露通常不會承造樓高四層或以上、沒有升降機的公寓單位按揭。另外,Natwest、Virgin Money、Coventry Building Society、Leeds Building Society、Fleet Mortgages等金融機構及房屋協會都表示,不會向沒有升降機的四層或以上公寓大廈單位提供貸款。
而Kent Reliance、Bath Building Society和Chorley Building Society等機構,甚至拒絕批出沒有升降機的三層高公寓大廈單位的申請。
有英國地產界人士解釋,沒有升降機的多層式公寓,為住戶的日常生活帶來不便,特別是搬運大型家具及電器。加上,英國人口老化加劇,越來越多買家希望尋找方便的住宅,令到沒有升降機的公寓單位失去吸引力。
越來越少機構願意為沒有升降機的公寓提供按揭,意味著失去了大部分買家市場,持有這種住宅的業主將會很難找到下手承接,價值將會大幅下跌。
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