英國業主普遍願減價半成 買家議價能力5年來最強
英國房地產網站Zoopla指出,最新樓價指數顯示,英格蘭和威爾斯所有價位的物業都出現跌價,其中英格蘭南部的跌幅最大,而目前業主平均願意接受開價的5.5%,即約1.8萬鎊的議價空間,是5年以來最多。但事實上,英國樓價仍遠高於2019年疫情前的水平。
Zoopla執行董事Richard Donnell認為,今年以來按揭息口高企,令到買家的負擔能力下降,影響物業出售價格,明年樓價將繼續面臨下行壓力。
但隨著通漲開始緩和,英倫銀行可能在明年夏季開始減息,按揭利率開始回落,將支持明年稍後時候的置業需求和住宅銷量,預計樓價走勢屆時會開始逆轉。
另一間英國大型地產網站Rightmove表示,隨著疫情後樓市繼續正常化,預計到明年底,英國樓價將下跌約1%。
他們認為,在息口高企下,首置買家的負擔能力仍然捉襟見肘,打算賣屋的業主明年在開價上要更有競爭力,才能找到下手承接,代理亦要更加努力撮合成交。對買家而言,明年入市在議價上將處於有利位置,與疫情時期供應稀缺相比,現在有更大機會在心儀地區找到合適的放盤,並有更多時間挑選。
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