英格蘭西北部成置業熱點 利物浦放盤平均17日即轉手
根據英國地產網站Zoopla的統計,英格蘭的住宅物業由放盤到獲買家承接,平均在市場上的等候時間為34日,當中以利物浦及曼徹斯特的住宅轉手速度最快,只是全英格蘭平均時間的一半。
數據顯示,英格蘭西北部的住宅平均轉手時間最快,原因是樓價較低,比全國平均低約7.2萬至12.5萬鎊。當中利物浦僅17日,曼徹斯特則為21日。
而位於大曼徹斯特地區的Salford只需23日,漢普郡的Basingstoke & Deane 以及約克郡的Sheffield,亦只需24日。而Waltham Forest是全倫敦唯一地區,住宅轉手速度高於英格蘭全國平均水平,新放盤大約24日有買家接手。相反,英格蘭南部、威爾斯及中部地區的物業轉手時間,較去年延長接近兩週。
調查亦發現,兩房聯排別墅是轉手最快的物業類型,而四房住宅的放盤時間最長。在西北地區等熱點,一房公寓平均21天就能售出,價格約10萬鎊;價格較高的四房住宅,售價大約47.7萬鎊,通常需要約53日才能售出 。而在倫敦,擁有4間或以上睡房的獨立屋,需要約59日才有承接。
Zoopla高級地產研究員Izabella Lubowiecka表示,按揭貸款息口上升及生活成本增加,導致買家在置業時要考慮更長時間,過去 12 個月,達成轉手協議的時間增加近兩週,但現時市況只是回到疫情前幾年的正常水平。
另外,按揭貸款機構Nationwide早前公佈的數據顯示,10月全英屋價按月升0.9%,超出市場預期,平均價格為25.9萬鎊,但與去年同期相比仍下跌3.3%。
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