超級富豪搶購倫敦寫字樓 歐洲投資者佔一半交易

國際房地產機構萊坊(Knight Frank)的研究發現，過去一年，超高淨值富豪及家族辦公室對倫敦寫字樓物業的需求上升，特別是歐洲投資者更佔所有私人投資交易的一半。

圖片來源：GETTY IMAGES

萊坊表示，超高淨值個人和家族辦公室，在過去 12 個月內收購價值 13 億鎊的倫敦寫字樓資產，佔整體的44%，明顯較長期平均水平的36%活躍。

疫情後，由於混合式工作模式的出現，令倫敦寫字樓市場受到衝擊，但Knight Frank表示，倫敦West End仍然是富豪最喜歡的地點，寫字樓空置率也低於平均水平。手持現金的投資者這個地區尋找目標，並且將目標放在1億鎊以下的物業，來避開目前高息的貸款計劃，這類交易的比例目前佔整體45%。

萊坊倫敦資本市場主管Nick Braybrook指出，隨著優質供應減少，優質辦公空間的租金正在上升，加上英鎊匯價相對疲弱，手持現金的富豪由於可以靈活完成交易，因此可以獲得到較大的議價能力，因此現在是他們投資倫敦辦公資產的好時機。

而倫敦近期的寫字樓物業交易，包括金融城的Lion Plaza，前身是律師事務所總部，現在已被東南亞的私人投資者，以2.6億鎊收購；而來自西班牙的Zara 創始人Amancio Ortega，旗下的投資公司斥資8,200萬鎊，購買位於倫敦Soho區的前BBC總部大樓。

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