近年英國樓價急升，政府為了協助年輕人登上置業階梯，推出了一種名為「共享業權計劃（Shared Ownership Scheme）」的買樓措施，容許上車客先購買房屋的部分業權，由於首期門檻低，因此對首置人士相當有吸引力。但英國傳媒報道，大批過往參與計劃的小業主，出售物業時卻發現陷入困局，更有人質疑「共享業權計劃」是糖衣陷阱。

根據最新的英國住屋調查，截至2021年底，約有20.2萬個家庭居住在共享業權物業內，而隨著Help to Buy計劃在今年3月正式結束，共享業權物業的需求更增長14%。

簡單來說，共享業權計劃是由英國房屋協會(House Association)提供，協助首置人士上車的措施。買家可根據自己的能力，購買房屋的25%至75%業權，如果申請按揭貸款，只須支付5%首期，然後剩餘的業權由房屋協會持有，小業主要每月按比例支付租金。日後，小業主可以選擇逐步購回剩餘業權，直至完全擁有物業。

而去年英國政府調整有關計劃，將買家購買業權的最低比例，由25%降至10%；每次回購業權的最低比例，亦由10%下調整至1%。雖然，共享業權計劃令買家更容易踏上置業階梯，買樓不再遙不可及。但不少參與計劃的小業主，在出售物業時卻發現困難重重。

當地傳媒訪問了39歲Maddy，她在2014年通過共享業權計劃，在英格蘭南部城市修咸頓(Southampton)購買了一間兩房物業的四成業權。後來由於她懷孕，因此與丈夫計劃更換空間更大的物業，當她想出售居所時，卻發現並不能當作正常物業出售，只是出售予同樣申請了共享業權計劃的新買家，而房屋協會亦有權決定買家人選。

Maddy又指出，出售業權前還要向多個部門提出申請，手續繁複，審批又十分耗時，而且還要繳交大量手續費。她還投訴，發展商在興建共享業權房屋時，為了控製成本，交樓標準通常比較一般新樓差，她在入伙後幾乎要自費更換所有電器。加上交給房屋協會的租金已由最初的260鎊，升至現時近500鎊。

另一個受訪者Samantha，2018年同樣透過共享業權計劃在倫敦北部Hornsey，以一成首期約1.16萬鎊，購買了一間價值46.5萬鎊的一房分層單位25%業權。但她入住後發現租金及大廈的管理費急升，加上在加息環境下供樓開支上升，令她很難再儲錢贖回剩餘業權。

2021年，Samantha決定出售物業，但第一道難關就是「估價」，計劃下小業主不能自行為物業定價，房屋協會要求每次交易前必須先進行估價，並且由小業主承擔費用。由於各種關係，在出售過程中多位買家退出交易，即使未能售出單位，Samantha也要支付三次共1,000鎊的估價費用，她估計即使最終成功賣出物業，也要承受超過1.6萬鎊的損失。

有地產專家表示，共享業權計劃最大缺點就是「離場機制」，小業主想出售物業拿回本金，要面對房屋協會對下手買家的嚴格申請審查，例如收入必須在某個區間，以及有首置名額等，令到買家範圍非常狹窄。另外，物業出售前還要向多個部門申請，審批時間很長，就算是小業主已經買齊完整業權，根據合約房屋協會也有優先購買權。

第三，很多共享業權房屋都會在環境較差的區域興建，日後升值潛力受影響。加上，小業主回購業權的手續費用亦不菲，往往要繳交估值費、律師費，印花稅等。最後，參加計劃的小業主雖然只擁有部分業權，但仍要承擔全數的維修成本。

綜合報道

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