樓價回軟半數二手業主減價 買家平均獲半成減幅
受加息影響,英國樓價連續多個月出現調整,當地地產代理Hamptons的報告顯示,7月份英格蘭及威爾士有一半放盤業主下調叫價,減幅平均約5%,是近9年以來最高水平。
數據顯示,7月英格蘭及威爾士有50%放盤要減價出售,高於6月的47%,較去年同期的34%更高出16個百份點。而減價比例最高的是上車盤,原因是這類住宅的買家通常是首次置業的自住業主,最易受按揭貸款加息影響。而買家平均獲得的樓價減幅大約4.5%,與上月相同。
售價25萬鎊以下的放盤住宅,去年7月有31%要減價,今年升至49%;50萬至75萬鎊的放盤,去年7月有36%在減價後售出,今年升至52%;至於超過100萬鎊的物業,減價比例則由去年7月的46%,輕微上升至目前的53%。
另外,上月業主放盤平均需要49日才能獲得買家承接,是自2013年以來成交時間最長的7月份。當中以100萬鎊以上物業的成交時間增加最多,反映高價物業的業主較有耐性,等候合適的報價。
Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge指出,7月的按揭貸款利率,已經超越去年10月迷你預算案推出時的水平,令到買家變得更加謹慎,迫使業主減低價格預期。
相關文章:
- 英國十大住屋成本最高及最低城市 究竟供樓定租樓抵啲?
- 曼徹斯特Greengate最佳投資回報住宅項目Obsidian
- 毗鄰攝政公園大型住宅項目 名牌發展商Berkeley倫敦一區新盤
- 倫敦哈羅Eastman Village推出全新一期 結合歷史與現代生活的絕佳投資機會
- 智庫估計英未來3年租金再升13% 30歲以上租客數量急增
- 疫情後買家口味大幅改變 英旅遊勝地樓市泡沫玩完
- 3月全英樓價按年升1.6% 創15個月最大升幅
- 英樓價回落但新盤開價平均升17% 研究揭新屋近年瘋狂加價原因
- 英2月租金創有紀錄最大年度升幅 疫情爆發以來暴升近三成
- 「垂直一房」殺入倫敦 納米盤月租近2000鎊