英國Full Pay買家比例急升 現金買樓邊區可以平最多？

英倫銀行由去年2月至今連續加息10次，令到基準利率升至4厘，與物業相關的按揭息率亦跟隨上升。英國地產代理Hamptons的統計發現，現金買家的比例顯著上升，目前約四成的物業交易是用現金支付，遠高於過去兩年的29%，並創出2014年12月以來的新高。

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Hamptons高級分析師David Fell指出，過去3個月需要申請按揭的買家數量下跌，特別是首次置業人士，相反現金買家比例急增。現金買家能夠爭取較全英平均樓價低6%(約1.5萬鎊)的物業，但需要申請按揭的買家則需支付高3%(約7,596鎊)的樓價，亦即是現金買家比按揭買家平均可獲8%(約2.2萬鎊)折扣。

與其他地區相比，英格蘭西北部的現金買家能夠獲得最多折扣(10%或約2萬鎊)，但按揭買家卻較平均價高出6%。而兩者相差最小的地區是英格蘭西南，現金買家只有2%的折扣。

分析指出，目前英國正處於現金買家市場，在不穩定的按揭市況下，現金買家可以免卻漫長的銀行估價流程，對於一些希望快速售出物業、及簡化交易過程的業主，有很大吸引力。而市場上的現金買家，一般是財力較充足的退休人士，他們出售較大的住宅，更換面積較小的物業過退休生活。

英國官方預測顯示，未來8年英格蘭地區有五分一人口將超過65歲，估計不少早年買入物業的業主，會趁樓價上升出售物業獲利，而所賺款項可以足夠現金購買較小的物業。除了退休人士外，隨著英鎊兌美元弱勢，一大富有的海外買家也湧入英國市場，以現金置業。

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