11月英樓價按月升0.7% Zoopla料明年樓價回落5%
根據Zoopla最新數據顯示,英國11月樓價按月放緩至0.7%,是2020年2月以來最慢,但全英樓價整體表現仍然維持增長,沒有任何一個主要城市或地區,在過去三個月樓價錄得跌幅。但Zoopla指出,受按揭貸款利率急升影響,買樓需求大幅減少,預計明年英國樓價可能下跌5%。
最新樓價指數反映,10月份英國樓價按年升7.8%,較9月8.1%回落0.3個百份點。自上任財相關浩霆在9月發表的迷你預算案後,英國按揭貸款利率急升,買家需求減少44%,新屋成交量亦按年大跌28%。Zoopla認為,高利率於買家是沉重負擔,估計明年英國樓價可能回落5%,但相信明年按揭貸款利率將回落至4至5厘。
過去兩年疫情期間,英國樓市熾熱,買家普遍要接受業主開價,甚至要支付溢價才能成交。但過去數周情況已經轉變,業主平均要減價3%才可以售出物業,Zoopla預計未來減價幅度會進一步擴大,市場會向買家傾斜。
Zoopla 執行董事Richard Donnell表示,過去兩年樓價大幅上升,現時卻為買家提供更大的議價空間,明年的樓市前景視乎業主的減價幅度。但目前沒有看到物業被強制出售的情況,亦看不到樓價會有雙位數跌幅。另外,現時每間地產代理店內有 23間待售住宅,是自2021年1月以來的最高水平,但仍比疫情前低近五分一。
相關文章:
- 英國十大住屋成本最高及最低城市 究竟供樓定租樓抵啲?
- 曼徹斯特Greengate最佳投資回報住宅項目Obsidian
- 毗鄰攝政公園大型住宅項目 名牌發展商Berkeley倫敦一區新盤
- 倫敦哈羅Eastman Village推出全新一期 結合歷史與現代生活的絕佳投資機會
- 智庫估計英未來3年租金再升13% 30歲以上租客數量急增
- 疫情後買家口味大幅改變 英旅遊勝地樓市泡沫玩完
- 3月全英樓價按年升1.6% 創15個月最大升幅
- 英樓價回落但新盤開價平均升17% 研究揭新屋近年瘋狂加價原因
- 英2月租金創有紀錄最大年度升幅 疫情爆發以來暴升近三成
- 「垂直一房」殺入倫敦 納米盤月租近2000鎊