全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)公布，1月英國經季節性調整後的樓價指數按月再升0.8%，連升六個月，平均樓價達25.6萬鎊(約270萬港元)，按年則升11.2%。

協會去年第四季數據反映，倫敦平均樓價依然大幅拋離其它地區，錄得50.7萬鎊(約534萬港元)， 高於全英均價一倍，倫敦樓價按年升4.2%。

倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市，最新平均樓價為41.1萬鎊(約433萬港元)，按年升8.8%；曼徹斯特與利物浦所在的西北區均價為19.7萬鎊(約207萬港元)，按年升11.2%。蘇格蘭及北愛爾蘭的平均樓價，分別為17.3萬鎊(約182萬港元)和16.7萬鎊(約176萬港元)，按年升10.1%及12.1%。

以分房屋類別來看，英國獨立屋平均售價35.6萬鎊(約375萬港元)、半獨立屋為25萬鎊(約263萬港元)、排屋21.3萬鎊(約224萬港元)，公寓的平均價則為19萬鎊(約200萬港元)。

而樓價收入比例方面，全英第四季數字錄得6.6倍，高於去年同期的6.2倍，倫敦的最新比例為10.6倍。至於首次置業人士的按揭還款與稅後入息比例是31.5%，倫敦則為52.7%。

協會首席經濟師Robert Gardner表示，英國房屋需求持續強勢，雖然去年的印花稅假期已令大批買家提前入市，但現時按揭審批宗數仍然高於疫爆前水平。不過他提醒，買家負擔能力下降將抑壓未來樓市交投及樓價升幅。

 

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