英議會委員會提出租賃業權重大改革 小業主可即時延長地契至990年

英國下議院的法律委員會(Law Commission)發表對租賃業權(leasehold)的重大改革建議，包括允許業主在買入租賃業權物業後，可即時將地契年期延長至990年，並取消地租以防地主牟取暴利。

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根據現時英國法例，只允許租賃業權業主延長50年或90年土地使用權。但法律委員會日前公布長達860頁的法律文件，建議租賃業權業主(leaseholder)，在買入物業後可一次過將年期延長至990年，規定適用於公寓(Flat)和別墅(House)。建議一旦變成事實，短地契年期較短的物業，例如土契僅餘約100年，將較過往容易出售，短地權住宅的價值可望獲得提升。

除了額外延長地契年期，文件又提出完全取消地租，以免地主透過續約向租賃業權業主強加不合理要求，並防止購入租賃業權的買家，要面對日後地租倍增的風險。對於一些租賃業權年期長的物業，例如250年至999年，委員會建議政府可讓他們一次過支付剩餘地租，以買斷地權，變成永久地權物業。

現時業主購入租賃業權物業兩年後，才可申請延長地權年期或購買完整地權，但文件提出取消兩年的限制，業主買入物業後可立即申請延長地契年或變為永久業權。

委員會又建議，禁止發展商出售租賃業權的獨立屋，以後發展商出售獨立屋的話，永須連地出售，以防止地主剝削租賃業權業主。

英國政府財產法專員Nick Hopkins表示，政府透過改革業權，能讓現時持入租賃業權的業主，有一種真正擁有屬於自己物業的安全感，可給予租賃業權業主更大的​​住屋控制權，提供一種更便宜，更輕鬆的脫離租賃業權途徑。當委員會公布文件後，政府將決定是否採納建議，採納的話再經國會通過就會成為法律。

來源：This is Money
 
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