泰政府推刺激樓市措施 減物業轉讓費放寬按揭

泰國樓市放緩，一手貨尾量大增。泰國政府最近推出措施，減少物業轉讓費及樓按手續費，及放寬國有住宅銀行的按揭產品，期望可增加市場購買力。

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財政部長Uttama Sao-nay透露，內閣批准將價值低過300萬銖(約77.7萬港元)的物業，轉讓費由2%減至0.01%，樓按手續費由1%降到0.01%，措施為期一年，至明年12月24日結束。另外，亦會批准國有住宅銀行調整樓按政策及產品，協助中低收入人士上車。

另外，國有住宅銀行根據財政部指示推出新樓按產品，銀行董事長Chatchai Sirilai表示，該行會推出中低收入人士優惠按揭產品，額度合共500億銖(約129億港元)。按揭首3年利息為2.5厘，第4至5年為4.625厘，之後以P-1厘。

泰國公寓協會會長Apha Atboonwong認為，政府推出措施支援樓市，將刺激今年第四季的成交，料明年樓市會回暖，有利加快消化貨尾。發展商受惠措施，亦會向買家提供回贈，甚至是將項目減價。住宅企業協會會長Wasan Kiengsiri表示，政府措施可更快調整市場供求，刺激更多民眾入市。如果沒有政府的刺激措施，目前市場貨尾，估計要一年時間才能消化。如今貸款政策放寬，可將樓按拒批率由現時的30%降至20%。

截至去年10月，售價300萬銖以下的物業落成量有3.47萬伙，佔市場總量57%，預計明年的落成量再增加14.5萬伙，總供應量去到18萬伙。

來源：Prachachat
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