泰下月起收緊按樓按成數 料影響兩成曼谷準買家置業決定

泰國樓市今年面對不少挑戰，經濟增長速度放緩、基層民眾購買力減弱、積壓的未出售新盤單位數量增上，加上央行收緊樓按政策等。開泰研究中心調查曼谷市民對按揭成數新規定的看法，發現會影響兩成準買家的置業決定。

圖：GETTY IMAGES

泰國央行將於4月1日起將實施新按揭成數規定，首置購入逾1,000萬銖(約247萬港元)物業或已有樓按在身的買家，最高按揭成數由九成減至八成。

開泰研究中心的調查顯示，56%的受訪者不了解按揭的新規定，這個群組的平均月收入較低，約31,600銖(約7,800港元)，其中在2年內有置業需求者高達91%，首期要求增加成為他們置業最大障礙。

調查又顯示，44%的受訪者了解新規定，當中近三分二人認為對置業決策造成影響。其中大部分置業人士選擇購買價格較低的物業以減少首期負擔；部分人選擇延遲1至3年置業；只有少部分人取消置業計劃。

開泰研究中心估計，2年內按揭新例或影響兩成曼谷人的置業決定。

另外，調查結果顯示，已擁有物業且有意買第二間或以上的人佔34%，加上佔總數2%的首置客打算購買1,000萬銖以上物業，令新規定影響的人達36%。不過，如果剔除首置樓按貸款已還清的置業者，受影響的置業人士為18至22%，約18,000至22,000人。

球經濟增長放緩和市場氣氛日益謹慎，開泰研究中心預測，今年曼谷及周邊地區房屋成交量為169,300至177,000伙，按年跌8.5至12.5%，部分原因是去年落成推出的單位數量很多，及發展商在按揭成數新規定落實前，搶先開盤促銷清貨。

來源：泰國世界日報
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