傳內地取消預售樓花制度 深圳新盤成首個試點

市場傳聞內地政府計劃取消商品房預售制度，據微信公眾號「深悅會」指出，外界猜測新政策有可能最快在明年落實，但深圳會率先推行，而當地新樓盤項目「龍華金茂府」會成為全國首個商品房現樓銷售試點。

圖：GETTY IMAGES

「深悅會」在微信的文章指出，中山市最近推出的土地全部都要求現售，但那只是新拍土地，而「龍華金茂府」作為全國首個現房銷售試點，建設的商業、住宅等建築物，不能預售，必須在完工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售，引起市場強烈關注。

文章形容，預售制度是倣效香港的槓桿做法，現在去槓桿，會導致大批小型房企倒下，亦會累及大型房企。此外，預售制本身有不少問題，如中國恒大及碧桂園就透過高槓桿及高周轉循環模式，成為獲利最大的一方，但卻令宏觀經濟被房地產「綁架」，而廣東省曾發出文件指，預售制度存在管理風險、消費風險、社會風險及金融風險。

文章又指出，若取消預售制，內地龍頭房企利潤將下跌，過度依賴房地產借貸和高周轉的企業傷會害更大，更會增加建房成本，加速行業淘汰，最終將面臨質量問題。

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