特朗普上任「第一刀」 削首置者補助

美國總統特朗普（圖）上任後，率先削減對首次置業者的房屋貸款保險金補助。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

美國總統特朗普（Donald Trump）於2017年1月20日宣誓就職後，「第一刀」就切向對首次購房者的貸款保險率，預計一些首次購房者平均每年需要多付500美元。

削減保險金優惠

據《洛杉磯時報》（Los Angeles Times）報道，房屋及城市發展局（Department of Housing and Urban Development，HUD）表示，特朗普改變成奧巴馬政府時代的購房者貸款政策，減少對符合聯邦房屋管理委員會（Federal Housing Administration，FHA）資格置業人士的保險金優惠，預計加入相關計劃的購房者，每年需要多付500美元，相關政策將於2017年1月27日正式生效。

FHA只協助貸款

聯邦房屋管理委員會（FHA）並不處理貸款，主要是幫助消費者獲得貸款。合資格申請者在購買房屋時，最低只需支付3.5%的首期，就算信用分數只有580分，也可以提出申請。FHA對合資格者的房屋貸款作擔保，如果貸款者不能還款，FHA就會還款給借貸機構。

須繳交保費

而FHA在作擔保時，借貸者必須繳納「保費」，放到房貸保險基金（Mutual Mortgage Insurance Fund）。在奧巴馬（Barack Obama）執政時，由於相關基金富裕，所以奧巴馬要求減低保險率。相關貸款近年有強勁的增長，一些不被劃分為銀行的貸款機構，承擔了大部份FHA市場的風險。
監督FHA的房屋及城市發展局於20日的信函中指出，未來會對保費費率的調整做更多研究，同時表示FHA致力確保其貸款計劃對雙方，特別是納稅人，提供長期可行、有效的方案。

當政策正式實施時，貸款60萬美元，貸款期為30年，每年可能需要多付1,500美元，全美FHA合資格貸款者平均每人每年需要多付500美元。

學者：削補助不利樓市

全美房地產協會國際課程教師吳程遠表示，由於特朗普也是靠房地產起家，未來會推出甚麼對房地產界有幫助的政策。由於美國房貸利率於2016年11月已經上調，這次對FHA保險費率的調整，對房地產市場並不是一個好消息。他認為特朗普政府在還沒推出相關配套政策時，先對房地產政策「開刀」有點操之過急：「部份需要申請FHA的人，本身已經不是富裕家庭。每年多500美元，對這些家庭也會造成很大困擾。」但吳程遠同時認為，特朗普在發表就職演講時，也強調以美國為優先，著重美國境內發展：「在美國房地產上會推出甚麼政策，還是有待觀察。」

資料來源：星島—洛杉磯
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