萬錦市政府討論修法 規管地庫居所出租

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安大略省政府容許省內業主在地庫設第二居所，包括北部約克區萬錦市等市政府正研究放寬法例圖解決住宅供應不足問題。 （圖片來源：Pixabay）

由於加拿大（Canada）安大略省政府已授權各市府容許地庫作為第二居所，以解決可負擔房屋的問題；而位於多倫多北部約克區（York）萬錦市（Markham）近日正檢討法例，以便規管出租地庫單位及立法，議員正進行辯論。在萬錦市委員會會議上，來自市務及房屋廳的高級規劃顧問柏迪拿指出，可負擔房屋是一個複雜問題，地庫單位作為第二居所是其中一個選擇，目前仍在商議階段。如容許業主設立地庫第二居所，特別是在萬錦市尤為重要，可以減輕業主的負擔。柏迪拿指出租地庫單位可改善房屋環境及增加物業價值。

市長：應提供獎勵予業主

萬錦市市長薛家平表示，安大略省府的舉動只是認為立法較為理想，建議三級政府應該提供獎勵計劃，促使發展商願意建設可負擔房屋。這類房屋有自然光線，比住在地庫較佳。柏迪拿說立法固然是好事，也是解決有關問題的起步點。

現時合法與非法的出租地庫遍布市內，市議員偉亞指，幾乎每條街道都有一間房屋是這種情況，規管後便可知那一間有出租地庫。同時，業主想出租地庫須向市府申請，有關委員會就個案進行調整。柏迪拿認為，當中要面對兩大問題，包括如何處理現有出租地庫單位，以及設立這類單位的規定。省政府希望各市發展有關政策，而且容許市政府可以控制問題。

在新銀行規例下，當業主申請房屋按揭，可以利用租金作為總收入的一部分。按加拿大按揭及房屋公司的資料，一間80萬加元的房屋如增設第二居所，可負擔的程度增加約11%。例如以上述房價，每月收取900加元租金，可以減低對薪金的要求約2萬元，即是由17.4萬加元降至15.4萬加元。

或增加市政服務

約克區區域議員李國賢倡議安大略省應該向海外投資者徵稅，談及各市府為何要參與樓市降溫，他指省府應該勇於作出這個決定，而不是像有人用槍指著要求如何做。其他市議員提出一些關注，認為這類第二居所會增加市政服務，如食水、圖書館、社區中心及學校等設施，可行的解決方案是向地庫出租單位徵稅。另有市議員擔心這類地庫出租單位，會影響鄰近的樓價。

資料來源：星島－歐洲
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