加拿大帝國商業銀行（Canadian Imperial Bank of Commerce，CIBC）全球市場副總經濟師Benjamin Tal近日表示，加拿大（Canada）安大略省除了步卑詩省後塵，推出針海外買家的資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）外，似乎沒有其他更多選擇，令大多倫多地區樓市冷卻。

Benjamin Tal在最近的評論中表示，溫哥華和多倫多房地產市場火熱，最根本問題是新屋供應量不足。在這兩個城市的市中心，缺少可供開發民宅的土地。多倫多地區房價高企背後的主要原因，是政府採取的限制土地開發政策，只要這政策不改變，房屋供應始終緊張，政府只能以限制需求的方式應對。近期在溫哥華實行對海外買家徵收15% PTT政策，就是限制需求的一項主要措施。

溫哥華湊效 安大略宜隨

他指，溫哥華樓市在今年7月新政推出前已開始放緩，今年8月推出新政後進一步令樓市冷卻。據大溫地區地產商會報告，今年8月的房屋銷量比去年8月同比下跌26%。溫哥華推出另一項對空置房屋徵稅政策，看來也對熾熱的樓市潑了一盆冷水。Benjamin Tal指安大略省除了跟隨溫哥華推出類似對海外買家徵稅政策外，手中的其他選擇並不多，這是因為溫哥華的新稅推出後，會加劇多倫多樓市泡沫。

 

亦可從貸款著手控樓價

Benjamin Tal指除了對海外買家徵稅外，安大略省也還有其他一些為數不多的選擇遏抑房價，包括強制銀行收緊房貸審批、要求銀行自己支付房貸保險費用、將房屋最低首付比例一概提升至10%以上，即使對價格在100萬加元以下的房屋也不例外。此外，對使用次級貸款的買家（Subprime Buyers）做出嚴密監控、以稅務實惠鼓勵地產商開發專門用於出租的大廈，同時政府推出更加靈活的租金調節政策，作為冷卻樓市的途徑。

 

資料來源：星島－多倫多

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