杭州及西安全面取消住宅限購 專家料迎來政策放寬潮

中國內地取消限購的城市越來越多，最新杭州及西安均宣布全面取消限購，不再審核買樓資格。內地傳媒統計，目前全國僅餘六個地方保留限購措施，除了北、上、廣、深四個傳統一線城市外，還有天津市及海南省仍處於部分限購情況。

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杭州市及西安市住建局，在周四發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，齊齊宣布全面取消住宅限購措施，在全市範圍購買住宅不再審核購屋資格。

在商品房銷售時，杭州對於購屋意圖登記家庭數量少於或等於準售房源數量的新建商品住宅項目，取消公證搖號銷售要求，由發展商自主銷售；而西安指，當登記家庭數量與房屋房源數量比例低於1:5:1時不再實施公證搖號，在建築面積大於144平方米的住宅在搖號選房時不再實施「剛需優先」，而搖號銷售項目的搖號名單公告、搖號結果公告、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

杭州市的相關通知共有7項措施支撐樓市，亦包括對於在所購住宅城區範圍內無住宅的買樓者，或在所購住宅城區範圍內僅有一套住宅且正在放盤出售下，新購住宅按揭貸款可按首套住宅認定。同時優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住宅的非該市戶籍人員，可申請落戶。

杭州亦對於住屋供應較多、去貨速度較慢的區域，將優化供地模式，包括完善出售地皮周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民對「好房子」的多元化需求。

至於西安共列出10大措施，包括建立健全西安市房地產融資協調機制，推動「白名單制度」常態化，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。原土地出讓合約中約定的企業自持租賃住宅，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核並核算補繳相關費用後，可轉為商品住宅上市交易。

西安的《通知》又指出，首次使用公積金貸款買樓者，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款買樓的，首付比例不低於25%。而使用公積金貸款購買二手房屋的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款買樓者，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，杭州全面落實供地政策和住宅政策優化導向，也持續推進存量房產和增量住宅兩個領域的政策銜接和打通，具有非常好的標竿性和啟發性，估計5月將迎來一波全國罕見的放寬潮。

目前北京、上海、廣州、深圳、天津及海南省，仍有限購政策，中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將陸續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整的節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

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