預算案下調資產增值稅 取消一約多屋及出租度假屋稅務優惠
在英國財相侯俊偉新一份春季預算案中,房屋政策未有重大變動,對業主影響較大的措施,包括下調資產增值稅(Capital gains tax)稅率,取消同一交易中購買多間物業的印花稅減免,以及廢除出租度假屋的扣稅優惠。
預算案提出,資產增值稅的最高稅率,將由28%減至24%,目的是鼓勵業主出售投資物業,增加市場上的住宅供應,協助首置人士上車。
侯俊偉表示,降低出售住宅物業的資產增值稅率,實際上會刺激更多物業成交,政府稅收反而會增加。
此外,現時買家在同一交易中購買多間物業(Multiple Dwellings),可以享有印花稅減免。買家可以把購入的住宅總價,除以物業數量,得出平均價才用來計算每間屋應付的印花稅,由於屋價越低,印花稅率亦越低,所以變相享有減稅的好處。例如同時購買一間30萬鎊及60萬鎊的住宅,以90萬鎊屋價計算印花稅的話,要支付約6.2萬鎊稅款,但申請Multiple Dwellings之後,只需支付約2.5萬鎊印花稅。
侯俊偉新指出,有關措施原本是打算推動更多私人投資者進入出租物業市場,增加英國的租盤供應,但經政府評估後發現政策未達到預期效果,而且有有被濫用的情況,因此決定取消Multiple Dwellings印花稅減免。而目前為一般置業人士而設的印花稅優惠,則會維持到明年首季。
另外,目前出租度假屋(Furnished Holiday Lets, FHLs)享有的各種稅務優惠亦會一併取消。侯俊偉解釋,此舉是要確保有足夠住屋提供給本地居民。市場認為,相關稅務優惠被取消,將打擊買屋收租的市場交投。
不過,之前坊間盛傳會的首置人士1%首期上車計劃,以及下調買樓印花稅等措施,則未有在今次預算案中推出。
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