英國將逐步取消租賃業權 未來新建別墅必須附帶永久地權
英國政府正逐步推進取消租賃業權制度(Leasehold)的計劃,當地傳媒引述政府消息指,下周英王查理斯的演講中將會宣布,未來英格蘭和威爾士所有新建別墅都必須以永久業權(freehold)出售。
報道指,英國房屋國務大臣Rachel MacLean已證實,英王查理斯將會在11月7日的演講中,講述政府取消租賃業權制度的計劃。該法案預計將取消新建別墅的租賃業權,但不包括新建公寓的租賃業權。
據悉,新計劃下將會把所有現有租賃業權別墅的地租,限制在一個非常低的水平,同時把目前土地租約延長期限從一次只能90年,改為990年。另外,政府也會取消新業主在租賃業權別墅內,住滿兩年才能商討延長土地租約的要求,令小業主更容易、更便宜地延長租約。
Rachel MacLean強調表示,新政策會令數百萬業主恢復真正的房屋所有權。地產界人士認為,隨著新政策落實,將會提升租約剩餘年期較短的租賃業權房屋價值。
目前,英國住宅的土地擁有權,分永久業權及租賃業權兩種,永久業權即物業業主同時擁有物業所在地皮的地權;租賃業權則是物業業主只擁有房屋本身,地權則在地主手上,因此住宅業主要與地主簽訂租約,一般為999年、250年或125年,每年要支付地租(Ground Rent)。
雖然大部分土地租約都很長,地租也在合理範圍內,但也有部分物業的地租每年上升,續租時更面臨高昂費用。因此,英國政府希望改變這種不公平制度。
去年6月,政府已強制規定所有購入新建租賃業權住宅的業主,都毋須再向地主支付地租,但新規定暫不適用於舊有租約,業主要等租約完結續約,或者與地主達成協議簽訂新約,新合租約生效後,才可以免交地租。
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