英倫銀行研究取消按揭壓力測試 更易獲批貸款料再推升樓價

據英國傳媒報道，英國或者取消自2008年金融海嘯後實行的按揭貸款壓力測試政策，英倫銀行近日已就相關建議展開公眾諮詢。一旦落實，部分買家未來可以獲比更高的貸款額，或會進一步推升英國樓價。

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目前，英國要求按揭貸款機構只能向買家提供4.5倍年薪的貸款額，特殊情況下，機構也有權批出5.5倍年薪的貸款。而年薪範圍不限於工資，也包括其他收入來源，包括租金收入等。同時，貸款機構須對買家的財務狀況進行壓力測試，以審視加息3厘或收入減少後，買家是否有能力繼續供款。

壓力測試的要求是2008年金融海嘯後實施，防止樓價逆轉時衝擊金融市場穩定性，但政策也導致部分買家無法獲得最大貸款額。英倫銀行認為，貸款與收入比例的限制，已經有效減低風險，取消壓力測試可以為金融市場變得更有彈性，也可以令置業貸款審批門檻變得更可行和符合發展趨勢。

據悉，取消按揭貸款壓力測試的諮詢將於5月6日結束，如果獲得公眾支持，央行可能在一年內收回壓力測試的要求。

英倫銀行的報告顯示，壓力測試導致每年約6%，即大約3萬個借款人，只能獲批金額較小的按揭貸款。有專家指出，取消壓力測試代表短期內買家可以獲批更多貸款額，在選擇物業時會提高標準和預期，而且更有信心提高出價，會增加買家之間的競爭，再次推高樓價。

不過亦都有地產界人士指出，目前買家最大考慮並非貸款，而是高企的樓價和首期支出，目前英國的樓價收入比例已經超過6.6，創下歷史新高。

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