印花稅假期搶購後遺症湧現 英近40萬間住宅估價下跌
英國自去年推出印花稅假期後,導致買家爭相入市,全國樓價急升近一成。但自稅務優惠在6月結束,英國樓市陸續回復正常,部分買家才發現當初以過溢價購入住宅,他們的物業陸續出現銀行估價下跌。地產代理公司Benham and Reeves的研究顯示,估計有39萬間住宅出現銀行估價,低於購入價的情況。
研究指出,英國有39萬間住宅的估價比成交價更低,平均低5,000至1萬鎊(約5.4萬至10.7萬港元)。如果以中間數7,500鎊(約8萬港元)計算,相當於英國樓價下跌2.8%,細分則是東北英格蘭平均樓價跌5%、北愛爾蘭跌4.9%、蘇格蘭跌4.3%,倫敦僅跌1.5%。
研究又指,倫敦是最受影響的地區,在去年倫敦的8萬間成交物業裡,有4.77萬間會受估價下調影響,即約59%,西北英格蘭則為55%,東南英格蘭亦有40%,但數量是最多,有6萬間。北愛爾蘭的受影響數量最少,僅達1.2萬間,但比例為一半。
Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示,估價不足在英國樓市很普遍,這是因為業主一般將叫價定得太高,另一方面,金融機構亦要求測量師在估價時要更加謹慎。
如果出現估價不足的情況,他建議業主可以尋找另一個買家,但同時亦要尋找另一間金融機構;業主亦可以等待物業升值再放售,不過樓價向上不是必然;以上方案都沒有用的話,業主只能下調叫價。對於買家而言,估價不足時可嘗試其他金融機構會否批足估價,亦可以與業主再商議價錢。
來源:每日郵報
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